Idéalement situé à 100m des plages, ce fonds de commerce clé en main offre une configuration parfaite pour une activité de restauration immédiate (ou autre activité) ouvert à l'année avec de gros pics saisonniers.(Avril à octobre)&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;?️ L'Espace Commercial&lt;br /&gt;Salle chaleureuse :&lt;br /&gt;Capacité d'environ 20 places assises.&lt;br /&gt;Terrasse ensoleillée :&lt;br /&gt;20 places supplémentaires, atout majeur pour la haute saison.&lt;br /&gt;Tout équipé :&lt;br /&gt;Vendu avec l'intégralité du matériel professionnel.&lt;br /&gt;Cuisine spacieuse :&lt;br /&gt;48 m² de surface, idéale pour une brigade ou un chef exigeant.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;?️ Salle + terrasse 20 places avec tout le matériel&lt;br /&gt;?‍? Cuisine professionnelle de 48 m²&lt;br /&gt;? Studio de 30 m² attenant&lt;br /&gt;? Bail 2026 déjà signé&lt;br /&gt;? Section financière claire :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Loyer : 1 290 €/mois + 65 € de charges&lt;br /&gt;Terrasse : 1000 €/an&lt;br /&gt;Prix de vente : 159 900 €&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;? Le Logement &amp; Bail&lt;br /&gt; Atout Logement :&lt;br /&gt;Comprend un Studio à l'étage de 30 m². Idéal pour loger le gérant ou pour le personnel.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Bail commercial :&lt;br /&gt;Renouvelé en 2026 signé et sécurisé.&lt;br /&gt;Emplacement : Situé sur une avenue hyper passante.&lt;br /&gt;Potentiel : Prêt à fonctionner immédiatement sans travaux.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;A visiter sur rendez vous&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 159 900 € HT + 1 300 € TVA, soit 161 200 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 153 400 € HT + 0 € TVA, soit 153 400 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 6 500 € HT + 1 300 € TVA, soit 7 800 € TTC (5.08 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre consultant : Laurent MICHAVILA, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 509 878 427<BR>Prix : 159&nbsp;900&nbsp;&euro;