EMPLACEMENT N1 – BRASSERIE DU MIDI AVEC TERRASSE &amp; LIMONADE À DÉVELOPPER – LOGEMENT INCLUS&lt;br&gt;&lt;br&gt;Voici une opportunité rare en plein cœur de centre-ville !&lt;br&gt;Située sur une place attractive avec stationnement facile, cette brasserie profite d’un&lt;br&gt;environnement dynamique, porté par une activité commerciale, artisanale et touristique soutenue.&lt;br&gt;Le passage est régulier, la visibilité excellente.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Actuellement exploitée uniquement en service du midi (hors périodes exceptionnelles),&lt;br&gt;l’établissement propose une cuisine simple, efficace et appréciée d’une clientèle fidèle. Ce&lt;br&gt;fonctionnement offre déjà une très belle rentabilité, tout en laissant un fort potentiel de&lt;br&gt;développement.&lt;br&gt; Le petit plus : PARKING GRATUIT à disposition pour la clientèle&lt;br&gt;&lt;br&gt;La terrasse représente un véritable levier de croissance, notamment via une activité limonade à&lt;br&gt;développer et une exploitation en soirée. Avec la Licence IV, les perspectives d’augmentation du&lt;br&gt;chiffre d’affaires sont réelles et immédiatement activables pour un repreneur dynamique.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Côté performance, l’affaire affiche déjà :&lt;br&gt;• EBE : 70 000 €&lt;br&gt;• Marge brute : 75 %&lt;br&gt;&lt;br&gt;Un modèle sain, rentable et optimisable.&lt;br&gt;Atout supplémentaire : une qualité de vie appréciable avec fermeture le dimanche et 6 semaines&lt;br&gt;de congés annuels.&lt;br&gt;Un logement sur place est également inclus, apportant un confort d’exploitation indéniable.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Prix de vente : 170 000 € PNV, soit 188 700 € FAI HT.&lt;br&gt;&lt;br&gt;&lt;br&gt;Pour plus d’informations,&lt;br&gt;Antoine Goué&lt;br&gt;Négociateur Fonds de Commerce :&lt;br&gt;Bar Tabac Civette Café Hôtel Restaurant Brasserie&lt;br&gt;Métiers de bouche et tous commerces de proximité Primeurs Fromager Charcuterie Boucherie&lt;br&gt;Poissonnerie Traiteur Sandwicherie Snack Boulangerie …..&lt;br&gt; &lt;br&gt;N RSAC : 447775537&lt;br&gt;TEL : &lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;Votre conseiller BIAS IMMOBILIER &amp; COMMERCE : Antoine GOUE&lt;br&gt;Agent commercial (Entreprise individuelle) &lt;br&gt; RSAC 447775537<BR>Prix : 188&nbsp;700&nbsp;&euro;