BORDEAUX CENTRE Affaire connue BAR RESTAURANT LICENCE 3 EXTRACTION TERRASSE MAGNIFIQUE CA HT 910 000 EUROS Une des plus belles affaires de Bordeaux hypercentre proposée ici pour votre projet de développement ou création si vous arrivez sur la région. Les ingrédients d'un dossier plein de réussite réunis ici : Belle ambiance, terrasse de plus de 40 places, cuisine équipée avec siphons et extraction vérifiée et normalisée, LICENCE 3 et loyer commercial attractif de 3600 euros HC mensuel. Tenue depuis 9 ans sur ce top emplacement connu et reconnu, l'établissement de 120 m2 s'est frayé un joli parcours auprès d'une clientèle variée, d'habitués à touristes, en passant par les étudiants. L'affaire regroupe 100 places assises réparties à 50/50 entre l'intérieur et l'extérieur, ce qui est très demandé. 50 places intérieures et 40 à 60 places extérieures sous AOT. L'outil rassemble un bar avec 5 becs, platine DJ, zone à cocktails, WC PMR, une jolie ambiance en salle, une cuisine avec tout le matériel nécessaire dont une zone de stockage avec tableau triphasé, et 2 issues de secours sur cet établissement vérifié en 2025. Un état des lieux parfait qui permettra de reprendre cette affaire sous parts sociales en y injectant très peu de travaux (hormis votre identité, peintures,) L'affaire peut être reprise telle que. Au niveau des chiffres, un CA de 910 000 euros HT annuel, avec un très bon Excèdent Brut d'Exploitation annuel de 124 000 euros. Affaire très rentable avec une EBE retraité de 270 000 euros annuel pour ce duo d'associés. L'affaire tourne idéalement à 7 ou 8 personnes. Très bien tenue avec le respect des ratios métier au niveau des salariés, coûts matières et charges externes. Encore un joli potentiel pour monter sur un prévisionnel compris entre 938 000 euros HT à 1 070 000 euros HT annuel, au niveau de la boisson (que 150 Hecto à ce jour), des évènements, de la terrasse, et des brunchs les week-ends et lundis matin. La limonade représente à ce jour 41% du CA annuel. Cette affaire est à céder pour cet été 2026. Prix de cession (100% des droits sociaux) : 798 750 euros FAI TTC négociable. Dossier à consulter auprès de Clément GUERIN, votre conseiller immobilier commercial Clement GUERIN (EI) Agent Commercial&lt;br&gt; - Numéro RSAC : 840284269&lt;br&gt; - Bordeaux.<BR>Prix : 798&nbsp;750&nbsp;&euro;