Au cœur du très recherché secteur des Pierres Dorées, dans la charmante commune de Morancé, découvrez un lieu rare et chargé d'histoire : un ancien cuvage du XIXe siècle entièrement rénové en 2015, ayant su conserver toute l'authenticité et le cachet de son architecture d'origine.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dès l'entrée, le caractère unique du bâtiment séduit par ses généreuses ouvertures, sa remarquable hauteur sous plafond et son atmosphère chaleureuse, offrant un cadre idéal pour développer un concept fort et différenciant.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce local commercial de caractère propose une surface d'exploitation modulable et particulièrement recherchée :&lt;br /&gt; - Environ 90 m² de plain-pied, fonctionnels et lumineux&lt;br /&gt; - Mezzanine d'environ 30 m², idéale pour espace complémentaire ou privatisation&lt;br /&gt; - Belle terrasse d'environ 40 m², véritable atout commercial&lt;br /&gt; - Accès PMR, accueil simplifié favorisant confort et autonomie&lt;br /&gt; - Possibilité de restauration chaude (installation d'une hotte à charbon envisageable)&lt;br /&gt; Actuellement exploité en épicerie fine, le lieu se prête parfaitement à de nombreux projets : restaurant, cave à vin, coffee shop, concept store, commerce de bouche ou toute activité qualitative en lien avec l'art de vivre et la gastronomie.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les atouts :&lt;br /&gt; - Environnement dynamique&lt;br /&gt; - Belle visibilité&lt;br /&gt; - Cadre chaleureux et authentique&lt;br /&gt; - Secteur à forte attractivité touristique et résidentielle&lt;br /&gt; - Licence III&lt;br /&gt; - Matériel inclus&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le tout dans un cadre typique et très recherché du Beaujolais, bénéficiant d'une clientèle locale fidèle et d'un flux régulier de visiteurs séduits par l'art de vivre des Pierres Dorées. Une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant implanter ou développer un concept différenciant dans un secteur à forte attractivité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier et informations complémentaires sur demande - Vente en exclusivité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 322864 vous est présentée par votre agent commercial ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 29 000,00 €&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 29&nbsp;000&nbsp;&euro;