Je vous propose à la vente ce fonds de commerce de Tabac Presse parfaitement bien situé au cœur de la première couronne de Clermont à CEBAZAT. En voici ses principales caractéristiques :&lt;br&gt; - Emplacement stratégique et incontournable avec une bonne visibilité,&lt;br&gt; - Stationnement à proximité&lt;br&gt; - Surface magasin 45 M2 avec bureau de 10 M2 ainsi que des dépendances en annexe&lt;br&gt; - Magasin totalement rénové il y a 4 ans avec clim réversible et éclairage lead, le tout parfaitement entretenu&lt;br&gt; - Activités pratiquées Tabac, Presse, FDJ, Divers….&lt;br&gt; - Ouvert du lundi au samedi de 6h45 à 19h sauf le samedi ou l'établissement est fermé de 12h30 à 14h30, Ouvert le dimanche matin de 7h à 12h&lt;br&gt; - Fermeture 5 semaines par an + Jours fériés&lt;br&gt; - Actuellement 2,5 personnes travaillent sur le point de vente, affaire potentielle tenable idéalement pour un duo&lt;br&gt; - Bail commercial renouvelé en 2021&lt;br&gt; - Le gros plus est le logement sur une maison attenante au commerce de 140M2 avec entrée indépendante, complètement rénovée avec 5 chambres, cour, terrasse, jardin et 2 garages.&lt;br&gt; - Le loyer Commerce plus appartement est de 1350 € mensuel. Le tout apporte un cadre de vie exceptionnel et reste une vraie plus-value sur ce commerce tant sur l'aspect financier que qualité de vie.&lt;br&gt; - Production commissions 145 k€, EBE retraité +/-100 k€ Je précise que je vous accompagne sur toutes vos démarches administratives (Dossiers des douanes, FDJ, cautionnement EDC, Prévisionnel et dossier bancaire, Réalisation de l'inventaire, Du compromis à la signature de l'acte authentique…) N'hésitez pas à me contacter. Votre conseiller Philippe Dufour au « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » (décret nº2022-1289 du 1er octobre 2022.&lt;br&gt;Cette annonce vous est proposée par DUFOUR Philippe&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - NRSAC: 448 792 051, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT-FERRAND&lt;br&gt; - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire&lt;br&gt; -<BR>Prix : 397&nbsp;000&nbsp;&euro;