&lt;div&gt;Au cœur d’une charmante commune de plus de 7 000 habitants, réputée pour son attractivité touristique, cette boulangerie-pâtisserie-traiteur bénéficie d’un emplacement exceptionnel : rue principale commerçante, flux piéton élevé toute l’année, marché hebdomadaire devant la boutique et parking à proximité immédiate.&lt;/div&gt;&lt;div&gt;Le magasin de 50 m², en bon état général et parfaitement agencé, offre une belle visibilité avec la possibilité d’installer une terrasse en façade pour développer l’activité snacking et traiteur.&lt;/div&gt;&lt;div&gt;En complément, un outil de production confortable et efficace : fournil de 70 m² et laboratoire pâtisserie de 70 m², spacieux, bien équipés et entretenus, garantissant des conditions de travail optimales.&lt;/div&gt;&lt;div&gt; L'activité, bien équilibrée combine boulangerie (20% du CA), viennoiserie et pâtisserie (50%) ainsi que traiteur et snacking (30%), avec un chiffre d'affaires entièrement réalisé en boutique.&lt;/div&gt;&lt;div&gt;Un équipe stable et expérimentée est déjà en place : 2 boulangers, 2 pâtissiers, 1 préparateur salé, 2 vendeuses/préparatrices snacking + 1 apprentie, épaulés par les gérants. L'autonomie de l'équipe assure une reprise fluide, avec possibilité d'accompagnement.&lt;/div&gt;&lt;div&gt; Le bail commercial est récent (2023), avec un loyer très attractif (1,9 % du chiffre d’affaires). L’établissement ferme le mercredi et 5 semaines par an.&lt;/div&gt;&lt;div&gt;=&gt; Une opportunité rare dans l’Hérault : emplacement n1, cadre de vie agréable, clientèle locale fidèle et forte fréquentation touristique saisonnière, le tout avec un outil de travail performant.&lt;/div&gt;&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;&lt;div&gt;&lt;div&gt;Ses atouts :&lt;/div&gt;&lt;div&gt;1. Emplacement n1&lt;/div&gt;&lt;div&gt;2. Loyer très faible&lt;/div&gt;&lt;div&gt;3. Outil de travail performant&lt;/div&gt;&lt;/div&gt;&lt;br&gt;&lt;br&gt;&lt;br&gt;<BR>Prix : 402&nbsp;800&nbsp;&euro;