Très belle visibilité - cœur de village&lt;br /&gt; À saisir, fonds de commerce d'alimentation générale idéalement situé au centre de Valros, bénéficiant d'un emplacement stratégique, d'une excellente visibilité et d'une clientèle locale fidélisée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ACTIVITÉ&lt;br /&gt; Commerce de proximité polyvalent comprenant :&lt;br /&gt; - épicerie et produits locaux&lt;br /&gt; - traiteur&lt;br /&gt; - snacking&lt;br /&gt; - boulangerie - pâtisserie&lt;br /&gt; - vente de boissons (Licence III + Licence Restaurant)&lt;br /&gt; Activité en forte progression, exploitée de manière saine et structurée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; LOCAL&lt;br /&gt; - Surface totale : environ 163 m²&lt;br /&gt; . surface de vente : env. 56 m²&lt;br /&gt; . réserve / stockage : env. 65 m²&lt;br /&gt; - Garage et parking privé&lt;br /&gt; - Local fonctionnel, bien entretenu&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CONDITIONS D'EXPLOITATION&lt;br /&gt; - Affaire exploitée sans salarié&lt;br /&gt; - Tenue par les deux gérants&lt;br /&gt; - Organisation simple et lisible&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; BAIL&lt;br /&gt; - Bail commercial 3/6/9 en cours&lt;br /&gt; - Loyer très attractif : 792 € charges comprises / mois&lt;br /&gt; - Destination large (toute activité commerciale ou artisanale hors activités réglementées)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ATOUTS&lt;br /&gt; - Emplacement central et passant&lt;br /&gt; - Loyer faible, facilitant le financement&lt;br /&gt; - Licences en place&lt;br /&gt; - Clientèle fidélisée&lt;br /&gt; - Affaire saine avec potentiel de développement&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idéal pour un duo, une reconversion professionnelle ou une première installation.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Renseignements complémentaires et dossier sur demande&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 315839 vous est présentée par votre agent commercial FABIEN QUEVRIN (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 88535229400023.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 94 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 86 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 9,30 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Non soumis au DPE.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 94&nbsp;000&nbsp;&euro;