Vous cherchez votre première affaire dans un cadre agréable et dynamique ?&lt;br&gt;Vous êtes au bon endroit.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Je vous propose ce TABAC – PRESSE – FDJ, idéalement situé sur l’axe principal d’une commune du vignoble nantais (3 300 habitants), à proximité immédiate d’autres commerces attractifs : boulangerie, bar-restaurant, charcutier-traiteur, etc.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Les atouts de l’affaire :&lt;br&gt;Loyer annuel : 11 800 € pour l’ensemble (commerce + logement).&lt;br&gt;Commissions : 115 000 €, dont 85 000 € de tabac.&lt;br&gt;EBER : 90 000 €.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Fermeture : dimanche après-midi, mardi, jours fériés + 2 semaines de congés annuels.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Affaire à taille humaine, à tenir seul(e) ou avec un(e) salarié(e).&lt;br&gt;&lt;br&gt;Locaux et logement :&lt;br&gt;Surface commerciale : environ 30 m² + réserve et coin pause pour une surface totale d’environ 40 m².&lt;br&gt;Logement attenant : environ 160 m² habitables, comprenant 3 chambres, un salon séjour, une cuisine et un jardin privatif.&lt;br&gt;Magasin à rafraîchir, offrant un beau potentiel d’évolution.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Mon accompagnement :&lt;br&gt;La propriétaire ne souhaite aucun démarchage direct.&lt;br&gt;Contactez moi directement pour toute information ou visite.&lt;br&gt;Je vous accompagne à chaque étape, du premier contact jusqu’à la prise de fonction, aussi bien côté vendeur qu’acquéreur.&lt;br&gt;Mes conseils sont gratuits, mais ils valent de l’or !&lt;br&gt;&lt;br&gt;Conditions financières :&lt;br&gt;Prix de vente : 294 300 € HAI&lt;br&gt;Prix net vendeur : 270 000 €&lt;br&gt;Honoraires : 24 300 € TTC à la charge de l’acquéreur.&lt;br&gt;&lt;br&gt;(Barème honoraires : )&lt;br&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien vous est présenté par Cedric Hesse , votre conseiller indépendant Dr House Immo.<BR>Prix : 294&nbsp;300&nbsp;&euro;