Prix du fond : 132.000€ HAI - EMPLACEMENT N1&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Description :&lt;br /&gt; Activité : Caviste - Bar à vins - Tapas&lt;br /&gt; Ressources Humaines : Affaire tenue par un duo&lt;br /&gt; Bail : 9ans - arrive à échéance Septembre 2030&lt;br /&gt; Loyer : 18.000€ annuel HT &amp; HC assujetti à la TVA 20%&lt;br /&gt; Horaires : 52.5 h/semaine basse saison - 57.5h/semaine haute saison&lt;br /&gt; Fermeture hebdomadaire : 2j/semaine&lt;br /&gt; Congés annuels : 5 à 6 semaines&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé en plein cœur de la station thermale de Lamalou-les-Bains, au sein d'un quartier dynamique et très fréquenté, ce commerce bénéficie d'un emplacement numéro 1 offrant une visibilité exceptionnelle grâce à son enseigne parfaitement mise en valeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement, tenu avec soin par un duo, propose un cadre chaleureux, une atmosphère conviviale et un local parfaitement agencé, prêt à travailler immédiatement.&lt;br /&gt; !!! 2ème année consécutive que l'établissement a été référencé par le guide du Petit Futé !!!&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le loyer est cohérent avec l'emplacement et la surface proposée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Atouts du commerce :&lt;br /&gt; ** Local chaleureux de 99m², bien agencé et entièrement équipé&lt;br /&gt; ** Grande terrasse de 36m² (24 places assises, possibilité de plus)&lt;br /&gt; ** Matériel point chaud de qualité, parfaitement entretenu&lt;br /&gt; ** Quartier vivant, fréquentation renforcée par la clientèle thermale&lt;br /&gt; ** Très forte visibilité&lt;br /&gt; ** Belle notoriété et clientèle fidélisée (même les curistes reviennent)&lt;br /&gt; ** Optimisation de l'espace de stockage : réserve de 25m² (en mezzanine)&lt;br /&gt; ** Possibilité d'acquérir les murs&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette affaire clé en main représente une opportunité rare dans une ville à fort attrait touristique et où la demande est constante.&lt;br /&gt; Le chiffre d'affaire est stable avec une tendance à la hausse, chose rare aujourd'hui.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Commerce à fort potentiel avec possibilité d'augmenter le chiffre d'affaire d'au moins 10%.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idéal pour un duo ou un professionnel souhaitant poursuivre une activité rentable et passionnante.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de vente honoraire d'agence inclus : 132.000€&lt;br /&gt; Honoraires : 12.000€, honoraires à charge acquéreur&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 313268 vous est présentée par votre agent commercial BENJAMIN BRECHENMACHER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 9 023.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 132 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 120 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 10,00 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 132&nbsp;000&nbsp;&euro;