DUO EN RECONVERSION ? SAISISSEZ UNE OPPORTUNITÉ RARE PROCHE D'AGEN (47) &lt;br /&gt; EXCLUSIVITÉ - MURS &amp; FONDS INDISSOCIABLES - RENTABILITÉ + QUALITÉ DE VIE&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Vous souhaitez changer de vie sans prendre de risques inconsidérés ?&lt;br /&gt; Voici une affaire complète, rentable et sécurisée, idéale pour un duo ou un duo complémentaire.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; UN COMMERCE STRATÉGIQUE AU CŒUR D'UN AXE ULTRA PASSANT&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Tabac - Presse - FDJ - PMU situé à proximité d'Agen, dans un village dynamique et touristique bénéficiant :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; D'une visibilité exceptionnelle sur un axe très fréquenté&lt;br /&gt; D'un flux régulier de clientèle locale fidèle&lt;br /&gt; D'une halte fluviale attractive pour touristes et plaisanciers&lt;br /&gt; D'un stationnement facile et d'un accès immédiat&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'activité est exploitée aujourd'hui par une seule personne avec renfort ponctuel, ce qui laisse entrevoir un fort potentiel de développement pour un duo motivé : diversification, services complémentaires, amplitude élargie, relais colis, offre snacking, etc.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; UN LOGEMENT DE FONCTION XXL : 230 m² ENTIÈREMENT RÉNOVÉS&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; C'est LE véritable atout différenciant de cette affaire.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; T5 spacieux, lumineux, moderne&lt;br /&gt; Rénovation complète - aucun travaux à prévoir&lt;br /&gt; Confort de vie rare pour un commerce de proximité&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Vous vivez sur place, dans un cadre privilégié, sans loyer supplémentaire.&lt;br /&gt; À proximité immédiate : écoles, commerces, services et infrastructures.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un équilibre idéal entre vie personnelle et activité professionnelle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; PROFIL IDÉAL&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Couple en reconversion professionnelle&lt;br /&gt; Duo souhaitant sécuriser ses revenus&lt;br /&gt; Professionnels désirant investir dans un projet patrimonial solide&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'exploitation actuelle permet déjà de vivre confortablement. À deux, vous pouvez optimiser l'organisation et augmenter la rentabilité en douceur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ACCOMPAGNEMENT PREMIUM INCLUS&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Spécialiste de la cession de tabac depuis plus de 15 ans :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Montage administratif complet&lt;br /&gt; Accompagnement aux agréments&lt;br /&gt; Formation obligatoire tabac&lt;br /&gt; Mise en place sécurisée et suivi post-installation&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Vous n'êtes jamais seuls dans la transition.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL SÉCURISÉ&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Vente des murs et du fonds indissociables :&lt;br /&gt; Constitution d'un patrimoine immobilier&lt;br /&gt; Maîtrise totale de votre outil de travail&lt;br /&gt; Valorisation à long terme&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les opportunités combinant rentabilité, logement rénové de grande surface et cadre de vie attractif sont extrêmement rares sur le secteur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet sur demande - Étude financière et accompagnement personnalisés.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.932210<BR>Prix : 315&nbsp;000&nbsp;&euro;