Habitation:&lt;br&gt;EXPLOITATION PAYSAN-BOULANGER&lt;br&gt;Foissiat (01340) - Bresse - Ain - 440 000 €&lt;br&gt; &lt;br&gt;À RETENIR EN UN COUP D'OEIL&lt;br&gt;Ensemble rural de caractère en Bresse de l'Ain, entièrement dédié à une activité de paysan-boulanger en exercice. Outil de production complet et opérationnel : laboratoire aux normes, four maçonné professionnel, stockage céréales, bâtiments agricoles spacieux. Deux logements sur site. Chiffre d'affaires établi à environ 230 000 €.&lt;br&gt; &lt;br&gt;IMMOBILIER&lt;br&gt;Logements&lt;br&gt;Maison principale d'environ 120 m² habitables (rez-de-chaussée), construction bressane traditionnelle remaniée - mitoyenneté au nord). Chauffage bois bûches (2015) couplé à la production d'eau chaude. Huisseries aluminium double vitrage (2019). Isolation rénovée.&lt;br&gt;En RDC, Entrée/bureau d'environ 20 m², chambre, dressing, salle d'eau et WC complètent l'ensemble. Cuisine spacieuse ouverte sur terrasse. Fosse septique non conforme (à prévoir).&lt;br&gt;Appartement indépendant d'environ 63 m² à l'étage (accès extérieur) : séjour, cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eau.&lt;br&gt; &lt;br&gt;Bâtiments agricoles et d'exploitation&lt;br&gt;Ancien corps de ferme d'environ 250 m² (pierre et colombage, charpente ancienne, toiture tuiles plates état moyen).&lt;br&gt;Stabulation attenante d'environ 410 m² (30 m x 14 m). Sol bétonné refait pour partie, cailloux damés. Toiture fibrociment en bon état.&lt;br&gt;Grand bâtiment au nord d'environ 660 m². Toiture partiellement refaite en 2022.&lt;br&gt;Accès véhicules agricoles sur tout le périmètre.&lt;br&gt;Four maçonné professionnel intégré au bâti : voûte refaite il y a 3 ans, capacité d'environ 200 kg de produits à cuire.&lt;br&gt; &lt;br&gt;FONCIER&lt;br&gt;L'exploitation s'effectue actuellement sur environ 54 ha, sur trois sites.&lt;br&gt;A l'achat, compris dans la transaction : 04 ha, situés sur la commune de JAYAT.&lt;br&gt;Le solde des terrains appartient à des propriétaires bailleurs répartis sur FOISSIAT, pour environ 12 ha (Attenants) et sur MEZERIAT pour environ 35 ha (non-attenants).&lt;br&gt; &lt;br&gt;MATÉRIEL ET OUTIL DE PRODUCTION&lt;br&gt;Laboratoire fonctionnel. Capacité de stockage céréales : environ 90 tonnes. Matériel complet permettant un démarrage rapide.&lt;br&gt;Le détail du matériel est disponible sur demande.&lt;br&gt; &lt;br&gt;ACTIVITÉ&lt;br&gt;Exploitation de paysan-boulanger en exercice. Chiffre d'affaires annuel : 230 000 €. EBE après salaires d'environ 50 000 € (taux ~21 %). Activité conduite par 2 UMO. Distribution en circuits courts (marchés, livraisons directes).&lt;br&gt;L'activité est liée à l'outil de production et au savoir-faire de l'exploitant - aucun fonds de commerce au sens strict n'est inclus dans la vente, tuilage possible.&lt;br&gt;NB : les données sont fournies afin de mesurer le potentiel.&lt;br&gt; &lt;br&gt;POINTS FORTS&lt;br&gt;- Outil complet et immédiatement opérationnel&lt;br&gt;- Deux logements sur site (habitation principale + appartement indépendant)&lt;br&gt;- CA établi et cohérent avec les références du secteur&lt;br&gt;- Localisation en Bresse de l'Ain, zone à forte identité terroir&lt;br&gt;- Surface bâtie totale : environ 1 500 m² (logements + bâtiments agricoles)&lt;br&gt; &lt;br&gt;Ce bien vous intéresse? Pour plus d'informations, et visiter, contactez: Fabien GENTES au ou &lt;br&gt; &lt;br&gt;MENTIONS LEGALES OBLIGATOIRES: Bien non soumis au régime de la copropriété / DPE: D  GES: B / Surface hab. en l'état : env. 160.00 m² / Prix du bien :  440 000 € / Prix Hors droits de mutation / Prix Hors Frais de Safer.&lt;br&gt;Exploitation:&lt;br&gt;- Outil complet et immédiatement opérationnel&lt;br&gt;- Deux logements sur site (habitation principale + appartement indépendant)&lt;br&gt;- CA établi et cohérent avec les références du secteur&lt;br&gt;- Localisation en Bresse de l'Ain, zone à forte identité terroir&lt;br&gt;- Surface bâtie totale : environ 1 500 m² (logements + bâtiments agricoles)&lt;br&gt;Foncier:&lt;br&gt;FONCIER&lt;br&gt;L'exploitation s'effectue actuellement sur environ 51 ha, sur trois sites.&lt;br&gt;A l'achat, compris dans la transaction : 04 ha, situés sur la commune de JAYAT.&lt;br&gt;Le solde des terrains appartient à des propriétaires bailleurs répartis sur FOISSIAT, pour environ 12 ha (Attenants) et sur MEZERIAT pour environ 35 ha (non-attenants).&lt;br&gt;&lt;br&gt; Mission et enjeux Safer sur ce bien&lt;br&gt;- Accompagner le développement local&lt;br&gt;&lt;br&gt;Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. &lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Photos: Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.<BR>Prix : 440&nbsp;000&nbsp;&euro;