&lt;br&gt; - Marylene Chassagne ( ) vous propose : Fonds de commerce – Restaurant&lt;br&gt; - Bail Type Tout Commerce – Secteur La MoutonneUne belle opportunité pour un professionnel de la restauration ou un porteur de projet souhaitant reprendre un établissement clé en main, parfaitement entretenu et immédiatement exploitable.Situé sur le secteur de la Moutonne, ce restaurant bénéficie d’une excellente réputation locale et d’une clientèle fidèle.Les avis clients en ligne mettent régulièrement en avant la qualité des produits, la générosité des plats et l’accueil.L’établissement dispose également d’une très bonne visibilité sur internet, avec de nombreux avis positifs et un fichier client d’environ 1 000 contacts, constituant une base solide pour le développement de l’activité.Le restaurant : • Surface totale d’environ 140 m² environ• Salle de restauration d’environ 80 m² environ• Capacité d’accueil d’environ 40 couverts• Cuisine spacieuse et fonctionnelle• Laboratoire et réserve à l’étage d'environ 60 m² environ• 3 places de stationnement privatives• Grand parking à proximité immédiate • Établissement aux normes d’accessibilité PMR avec sanitaires adaptés• Salle équipée de climatisation en RDC• Rideau métallique électrique et porte sécuriséeLe restaurant est actuellement exploité :• 5 jours par semaine sur deux services• 1 jour supplémentaire uniquement le midi• 6 semaines de fermeture /anCe fonctionnement laisse encore une marge de progression pour un repreneur souhaitant élargir les horaires d’ouverture.• Bail commercial 3/6/9 à destination large (type tout commerce)• Bail en cours, durée restante sécurisée ( 7ans)Conditions locatives :• Loyer : 1 650 € HT / mois• Charges : environ 50 € / mois• Taxe foncière : environ 150 € / moisÉquipement professionnel : L’établissement est vendu clé en main, avec un matériel professionnel récent et de qualité (l’ancienneté se situe entre quelques mois et environ deux ans), permettant une reprise immédiate de l’activité.• Extraction en toiture conforme pour activité de restauration• Grande plaque électrique professionnelle récente (moins d’un an)• Four professionnel Gioric• Four de cuisson professionnel • Cellule de refroidissement • Hotte professionnelle performante• Deux tables réfrigérées professionnelles(2 portes et 3 portes)• Vitrines réfrigérées • 2 Arrière-bars réfrigérés (2 et 3 portes)• 3 Armoires réfrigérées professionnelles• Congélateur• Lave-vaisselle professionnel• Plans de travail inox, plonge etc...L’ensemble constitue un outil de travail complet et parfaitement opérationnel, sans investissement immédiat à prévoir.Concept et activitéL’établissement développe actuellement un concept de restauration orientale, très apprécié par la clientèle.L’activité repose sur la consommation sur place et la vente à emporter.L’établissement fonctionne actuellement sans vente d’alcool, ce qui représente un levier de développement intéressant pour un repreneur, notamment pour augmenter le ticket moyen.Potentiel de développement : plusieurs axes de progression peuvent être envisagés :• introduction de la vente d’alcool• développement de la livraison• développement d’une activité traiteur• évolution ou diversification du concept de restaurationOpportunité patrimoniale : Les murs commerciaux de l’établissement sont également proposés à la vente et peuvent venir compléter cette acquisition pour un repreneur souhaitant sécuriser son emplacement et se constituer un patrimoine immobilier.Dossier complet disponible sur demandeVisite sur rendez-vous&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marylene Chassagne (ID 82447), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULON sous le numéro 927854174&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 105&nbsp;000&nbsp;&euro;