À CEDER – ACTIVITÉ DE TRAITEUR – + ENSEMBLE IMMOBILIER - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE EN ANGLE / N104 / PROXIMITÉ CENTRE-VILLE & GARE RERIdéalement situé à l'angle d'un axe passant (N104) et à seulement 1 km du centre-ville et de la gare RER, au cœur d'une zone d'activités dynamique (proche ZA Croix Blanche), cet établissement jouit d'une visibilité optimale et d'un emplacement de choix.Activité traiteur établie depuis plus de 20 ansChiffre d'affaires 2024 : 600 000 €Très bonne rentabilitéClientèle professionnelle fidèle à développer (entreprises, événements, etc.)Équipe en place : 2 salariés + gérant chef cuisinier (départ à la retraite prévu) + renforts indépendants (extras)Accompagnement possible à la repriseCaractéristiques du bienSurface totale : 693 m² sur 3 niveauxBâtiment indépendant sur une parcelle avec accès portail et cour intérieure de 300 m²Stationnement : 5 places de parking en façade + 5 dans la cour intérieureRDC – 563 m²Cuisine professionnelle totalement équipée2 laboratoires + zones de stockage2 chambres froidesSalle de réception de 100 m²Aires de conditionnement / logistiqueAccès direct à la cour intérieureR+1 – 100 m² (logement de fonction)2 chambres, salon, cuisine, salle de bainsR+2 – 30 m²Studio indépendant existant avec terrasse (extension possible)Équipements inclusValeur estimée des actifs matériels : + de 120 000 €Piano de cuisson, fours, chambres froides, zones de stockageMatériel pour + de 1000 couvertsVéhicules et équipements disponibles selon négociationPrix de cession : 150 000 € FAILa vente du fonds de commerce est indissociable de celle du bâtiment ; les deux opérations sont concomitantes et devront être réalisées simultanément.Dossier sur demande. - Loyer annuel : 75900 € HT - Prix de vente : 150000 € F.A.I - Taxe foncière : 10717 € Preneur Prix : 150 000 €