Fonds de commerce TABAC / LOTO / FDJ à vendre à Bédarieux (Hérault - 34)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; À saisir ! Fonds de commerce TABAC - LOTO - FDJ à vendre à Bédarieux, au cœur du centre-ville, dans un emplacement stratégique bénéficiant d'un passage régulier et d'une excellente visibilité. Ce bureau de tabac à reprendre dans l'Hérault, situé dans la vallée de l'Orb, profite de la proximité immédiate des commerces, services et stationnements.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Commerce de proximité exploité depuis plus de 40 ans, reconnu localement et disposant d'une clientèle fidèle. Cette affaire représente une opportunité idéale pour un duo ou un repreneur souhaitant exploiter un tabac en Occitanie avec potentiel de développement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le local comprend un espace de vente d'environ 16,4 m², complété par deux réserves de stockage, permettant une exploitation fonctionnelle.&lt;br /&gt; 1 toilette pour plus de confort&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Caractéristiques :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Activité : Tabac - Loto - FDJ&lt;br /&gt; Emplacement : centre-ville de Bédarieux&lt;br /&gt; Bail commercial 3/6/9 (renouvellement janvier 2026)&lt;br /&gt; Loyer très attractif : environ 2 700 € / an&lt;br /&gt; Commerce exploité par 1 gérant + 1 salarié&lt;br /&gt; Horaires : environ 55 heures par semaine&lt;br /&gt; Fermeture : 1,5 jour par semaine + jours fériés&lt;br /&gt; Congés : 5 semaines par an&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de vente : 70 000 € HAI&lt;br /&gt; (5.000€ honoraires inclus à la charge de l'acquéreur)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Aujourd'hui exploité par le gérant et une employée, le prix affichée comprend le licenciement de l'employé.&lt;br /&gt; ** Possibilité d'acquérir le fond de commerce en conservant l'employé : prix 60.000€ HAI **&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une opportunité rare de reprise d'un tabac à Bédarieux, idéalement placé au cœur d'une commune dynamique de l'Hérault, avec une activité stable et un fort potentiel.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 314864 vous est présentée par votre agent commercial BENJAMIN BRECHENMACHER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 9 023.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 70 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 65 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 7,69 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 70&nbsp;000&nbsp;&euro;