&lt;p data-path-to-node="3"&gt;Emplacement Stratégique – Visibilité Maximale &lt;br/&gt;&lt;p data-path-to-node="4"&gt;Situé sur la très fréquentée Route de Cassis, au sein de la dynamique Galerie du Stade, découvrez ce fonds de commerce de restauration prêt à l'emploi. Bénéficiant d'un flux constant devéhicules et d'une orientation parfaite, cet établissement offre un cadre de travail idéal avec une concurrence très limitée sur le secteur.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Des Espaces Optimisés &amp; Polyvalents&lt;br/&gt;&lt;ul data-path-to-node="6"&gt;&lt;li&gt;&lt;p data-path-to-node="6,0,0"&gt;Salle Intérieure de caractère : Un espace chaleureux équipé d'une cheminée pour une ambiance conviviale en hiver.&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;p data-path-to-node="6,1,0"&gt;Terrasse Exceptionnelle et places de stationnement devant le restaurant : Une vaste terrasse de 100 m² environ pouvant accueillir jusqu'à 80 places assises.&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;p data-path-to-node="6,2,0"&gt;Confort toutes saisons : Une partie de la terrasse est couverte, idéale pour maximiser votre exploitation durant la période hivernale.&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;p data-path-to-node="6,3,0"&gt;Stockage Indépendant : Une zone de stockage/cave d'environ 30 à 40 m² indépendante pour une logistique simplifiée.&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;p data-path-to-node="6,4,0"&gt;Potentiel d'agrandissement : Un projet d'extension de 15 m² a déjà été autorisé par les bailleurs.&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;&lt;ul data-path-to-node="9"&gt;&lt;li&gt;&lt;p data-path-to-node="9,2,0"&gt;Activités autorisées : Restaurant, Bar, Snack, Pizza, Glacier.&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;Localisation &amp; Atouts&lt;br/&gt;&lt;ul data-path-to-node="11"&gt;&lt;li&gt;&lt;p data-path-to-node="11,0,0"&gt;Adresse : 52 Route de Cassis, Carnoux-en-Provence (13470).&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;p data-path-to-node="11,1,0"&gt;Visibilité : Emplacement N1 dans une zone commerciale très active avec parking client aisé.&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;p data-path-to-node="11,2,0"&gt;État : Fonds de commerce sain, cédé avec tout son mobilier commercial et matériel d'exploitation.&lt;br/&gt;&lt;p data-path-to-node="11,2,0"&gt;L'avis de l'expert : Idéal pour un duo de professionnels ou une première installation souhaitant maîtriser ses coûts fixes tout en bénéficiant d'un passage véhicules massif.&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Loyer annuel : 25894.8 € &lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Prix de vente : 190000 € F.A.I&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Charges annuelles : 2399.96 €<BR>Prix : 190&nbsp;000&nbsp;&euro;