Située à 15 min de Challans, ce Fonds de commerce BOULANGERIE-PATISSERIE avec 1 distributeur à baguettes devant la boutique de centre bourg, seule dans cette commune de 2200 habitants environ, bénéficie d'une belle visibilité, de parkings devant le magasin, d'une clientèle fidèle, et d'un potentiel de développement intéressant.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail commercial expire en 2030 avec loyer attractif :&lt;br /&gt; 1) Loyer mensuel commerce : 743€ ht&lt;br /&gt; 2) Loyer mensuel habitation à accès distinct : 496€&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Caractéristiques&lt;br /&gt; Locaux professionnels bien entretenus, avec matériel complet et fonctionnel.&lt;br /&gt; Logement attenant avec 4 chambres, entrée indépendante - idéal pour une famille.&lt;br /&gt; Un apprenti déjà en place,&lt;br /&gt; Activité snacking, en place mais à développer&lt;br /&gt; Gamme de pâtisserie à enrichir selon vos envies ou spécialités.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire idéale pour un duo ou un professionnel souhaitant allier cadre de vie agréable et projet entrepreneurial, ayant un apport personnel de 50 000€.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N848 041 372 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Martine RABALLAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.915455<BR>Prix : 132&nbsp;000&nbsp;&euro;