Situation idéale : A une demie heure au sud de BRIVE, ce bar restaurant tabac bénéficie d'un emplacement stratégique dans un immeuble en pierres, couvert en tuiles, ajoutant un charme authentique à son cadre. Rez-de-rue : - Fonds de commerce de Restauration traditionnelle: - Café/Bar : Un espace convivial pour se détendre. - Tabac et jeux : Une offre complète pour répondre aux attentes variées de la clientèle. - Terrasse extérieure (coin fumeurs) : Un espace dédié pour les fumeurs. - Restaurant : - Salle de réception comprenant 75 places assises, lumineuse et ouvrant sur l'extérieur - Terrasse extérieure et jardin : disposant d'environ 30 places assises pour profiter des repas en plein air. - Cuisine professionnelle : Entièrement équipée pour répondre aux besoins des services. - Sanitaires : Installations pour le confort des clients. Premier étage : - Appartement de type VII : - Entrée : Accès à un espace de vie confortable. - Séjour : environ 21m² d'espace privatif - Cinq chambres : Idéales pour une grande famille ou pour accueillir famille et amis - Une chambre avec salle d'eau privative. - Bureau : Parfait pour le travail ou les loisirs. - Salle de bains : Spacieuse et fonctionnelle. - Accès aux combles aménageables : Potentiel pour un espace supplémentaire de plus de 50m². Extérieur : - Jardin partiellement clos, à l'arrière, offrant un espace vert privé et sécurisé. Atouts supplémentaires : - Situation sur un axe très passant : Visibilité et accès faciles. - Stationnements à proximité : Praticité pour les clients. Opportunité unique : Actif depuis de nombreuses années, cet établissement allie charme, fonctionnalité et emplacement stratégique. N'attendez plus pour saisir cette occasion exceptionnelle ! Prix : 844 300 €