LOIRE ATLANTIQUE - 44 - SAINT COLOMBAN Vous cherchez une affaire numéro 1, en place depuis 35 ans ? vous êtes au bon endroit. Je vous propose à la vente ce TABAC-PRESSE-FDJ-PMU, situé sur un emplacement numéro 1. Ville de 3 500 habitants, commune a forte progression démographique (80 logements à venir) Un lieu chaleureux avec une clientèle fidèle et agréable. Magasin entièrement refait en 2021 Etablissement aux normes, accessibilité Handicapé aux normes, sécurité incendie aux normes, sécurité a jour. L'espace commercial est de 50M², une réserve, un bureau viennent compléter l'ensemble, pour une surface totale d'environ 80 M². Affaire à tenir seul(e) ou en duo. Fermeture le dimanche Am, 7 semaines de congés avec remplaçant. IMPORTANT : Faible loyer Commission Tabac Nette : 135 000€ CA de plus de 400 000€ Possibilité d'acquisition des murs pour agrandir ou créer un étage pour un logement. (Plan existant). La propriétaire ne souhaite pas de démarchages en direct, n'hésitez donc pas à m'appeler, je suis à votre disposition. Faite vous confiance en me faisant confiance. Je vous offre plus qu'un service, je suis présent à chaque étape importante jusqu'à votre prise de fonction, que ce soit pour le vendeur ou l'acquéreur, vous ne serez jamais seul dans ce projet ! Mes conseils sont gratuits mais ils valent de l'or !! L'établissement est présenté au prix de 695 500€ *HAI soit un prix Net Vendeur de 650 000€ et 45 500€ TTC d'Honoraires en sus à la charge de l'acquéreur. (Barème honoraires : ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien vous est présenté par Cedric Hesse , votre conseiller indépendant Dr House Immo. Prix : 695 500 €