**A VENDRE FONDS DE COMMERCE SUPÉRETTE / ALIMENTATION GÉNÉRALE** Situé à Saint-Médard-d'Eyran&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idéalement placé à proximité immédiate de la voie rapide, ce fonds de commerce bénéficie d'un fort passage et d'une excellente visibilité. Il est implanté dans un immeuble marchand en copropriété, géré par une société propriétaire en charge de l'entretien et du suivi du bâtiment.&lt;br /&gt; ****Surface totale d'environ 200 m²&lt;br /&gt; Surface commerciale 160 m²&lt;br /&gt; Arrière-boutique 40 m²&lt;br /&gt; ****La partie commerciale comprend&lt;br /&gt; Un espace boucherie avec réfrigérateur à viande, comptoir boucherie, lavabo professionnel et rangements adaptés&lt;br /&gt; Un rayon fruits et légumes&lt;br /&gt; Un rayon produits congelés&lt;br /&gt; Un espace boissons fraîches&lt;br /&gt; Un rayon alimentation générale complet&lt;br /&gt; ****L'arrière-boutique comprend&lt;br /&gt; Une chambre froide positive&lt;br /&gt; Une chambre froide négative&lt;br /&gt; Une salle de stockage&lt;br /&gt; Un local climatisation et moteurs&lt;br /&gt; Un bureau&lt;br /&gt; Des toilettes&lt;br /&gt; Les chambres froides sont destinées à l'ensemble de l'activité et non exclusivement à la boucherie.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Liberté totale de fournisseurs&lt;br /&gt; ****Reprise franchise.&lt;br /&gt; ****Conditions financières&lt;br /&gt; Prix de vente du fonds de commerce 185 000 euros HAI honoraires charge vendeur.&lt;br /&gt; CA 2025: 580 000 euros TTC&lt;br /&gt; Loyer mensuel 1 400 euros HT charges incluses&lt;br /&gt; Loyer nu 1 148 euros HT&lt;br /&gt; Charges 288 euros HT hors taxe foncière&lt;br /&gt; TVA en sus&lt;br /&gt; Possibilité de louer juste au-dessus du commerce un T3 d'environ 60 m², toutes charges comprises, pour un loyer mensuel de 840 euros.&lt;br /&gt; Commerce clé en main, idéal pour un professionnel souhaitant développer une activité de proximité sur un secteur dynamique.&lt;br /&gt; Dossier complet et visites sur demande.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez NADIA MEDDOUR et KAWSEN MEZABER, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NADIA MEDDOUR et KAWSEN MEZABER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Caions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 442578 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; En tant que professionnels, nous vous conseillons et sécurisons votre projet d'investissement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Copropriété de 5 lots.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Charges annuelles : 36 euros.&lt;br /&gt; NADIA MEDDOUR et KAWSEN MEZABER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr<BR>Prix : 187&nbsp;300&nbsp;&euro;