Emplacement idéal : Situé en plein cœur de Sens, à deux pas de la magnifique cathédrale, ce restaurant italien bénéficie d'un emplacement stratégique, attirant à la fois les touristes et les habitants de la ville.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Potentiel de développement : Bien que la réputation de l'établissement soit encore à construire, le cadre charmant et l'emplacement privilégié offrent une occasion en or pour un restaurateur passionné désireux de développer une clientèle fidèle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Clientèle régulière : Actuellement, le restaurant dispose d'une clientèle fidèle et régulière, ce qui constitue une base solide pour un nouvel acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Vente du fond de commerce : Le fonds de commerce est également à vendre, offrant ainsi une belle opportunité de démarrer rapidement votre activité avec un ensemble clé en main.&lt;br /&gt; Mur et fond de commerce au prix de 451 500€&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ne manquez pas cette chance de donner vie à vos ambitions culinaires dans un cadre idyllique. Pour plus d'informations, contactez-moi dès aujourd'hui !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 309761 vous est présentée par votre agent commercial LUDOVIC PETIT (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 9 019.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 241 500,00 €&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; A propos des performances énergétiques :&lt;br /&gt; Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2025&lt;br /&gt; Score DPE : 62 kWhEP/m²/an&lt;br /&gt; Score GES : 7 kgepCO2/m²/an&lt;br /&gt; Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 0.00 € et 1.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 241&nbsp;500&nbsp;&euro;