Tout à faire pour cette affaire à faire !&lt;br&gt;Sur le secteur de Sedan ce Bar Tabac est aujourd'hui exploité au ralenti par souhait de la gérance : horaires très restreintes, très nombreux jours de fermeture et pas d'animation commerciale particulière. Mais tout est là pour faire exploser lechiffre d'affaires et le résultat !&lt;br&gt;Un établissement en bon état, une surface confortable de plus de 100 m², une grande cave de stockage avec l'installation de tirage, un bureau de Direction attenant avec sanitaires, du parking et un très grand linéaire de vitrine.&lt;br&gt;Activité Presse FDJ PMU et bimbeloterie (faible). De nombreuses ventes connexes à exploiter !&lt;br&gt;Loyer, charges locatives et coût de fonctionnement attractifs.&lt;br&gt;Pas de personnel à reprendre&lt;br&gt;Pas de contrat Brasseur&lt;br&gt;&lt;br&gt;Bonus 1 : possibilité d'acquérir les murs&lt;br&gt;Bonus 2 : éligible au dispositif fiscal attractif du BER&lt;br&gt;Bonus 3 : installation d'un casino et accès voie verte proche à venir&lt;br&gt;Toutes les conditions de réussite sont là pour un exploitant motivé et souhaitant également capitaliser sur un patrimoine immobilier.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Prix de cession du fonds : 180.000 € HT&lt;br&gt;Honoraires charge acquéreur : 10.000 € HT&lt;br&gt;&lt;br&gt;Le projet vous tente ? Rencontrons nous !&lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;<BR>Prix : 161&nbsp;000&nbsp;&euro;