TABAC – ÉPICERIE DE PROXIMITÉ AVEC LOGEMENT DE FONCTION&lt;br&gt;&lt;br&gt;Affaire de village structurante – Projet de duo – Activité du quotidien&lt;br&gt;&lt;br&gt;Implanté au cœur d’une commune rurale dynamique, ce fonds de commerce Tabac – Épicerie constitue une véritable affaire de proximité, indispensable à la vie locale et solidement ancrée dans son territoire.&lt;br&gt;&lt;br&gt; L’ACTIVITÉ ÉPICERIE : LE PILIER DE L’EXPLOITATION&lt;br&gt;L’épicerie représente une part majeure de l’activité, avec :&lt;br&gt;un chiffre d’affaires marchandises significatif,&lt;br&gt;une fréquentation quotidienne régulière,&lt;br&gt;un rôle central pour la population locale et environnante.&lt;br&gt;Elle assure une récurrence de chiffre, une diversification des revenus et une résilience forte face aux évolutions du tabac.&lt;br&gt;C’est une épicerie de village au sens noble, pas un simple complément.&lt;br&gt;&lt;br&gt; LE TABAC : SÉCURISATION ET TRAFIC&lt;br&gt;L’activité tabac, jeux et presse vient renforcer :&lt;br&gt;la fréquentation,&lt;br&gt;la stabilité des flux,&lt;br&gt;la lisibilité bancaire du dossier.&lt;br&gt;&lt;br&gt; DES SURFACES CONFORTABLES ET FONCTIONNELLES&lt;br&gt;90 m² de surface commerciale&lt;br&gt;100 m² de réserves, logistique rare et précieuse&lt;br&gt;Organisation rationnelle, exploitation fluide&lt;br&gt;&lt;br&gt; LOGEMENT DE FONCTION : UN ATOUT MAJEUR&lt;br&gt;Un appartement d’environ 70 m², avec terrasse et cour privative, directement intégré à l’exploitation :&lt;br&gt;qualité de vie réelle,&lt;br&gt;charges très maîtrisées (loyer global env. 580 €/mois),&lt;br&gt;solution idéale pour un duo souhaitant vivre et travailler sur place.&lt;br&gt;&lt;br&gt; DONNÉES ÉCONOMIQUES&lt;br&gt;CA HT : ~600 000 €&lt;br&gt;EBE reconstitué : ~67 000 €&lt;br&gt;Activité saine, lisible, structurée&lt;br&gt;Potentiel d’optimisation évident pour un duo exploitant&lt;br&gt;&lt;br&gt; PROFIL RECHERCHÉ&lt;br&gt;Affaire parfaitement adaptée à :&lt;br&gt;un duo en reconversion ou en 1er achat,&lt;br&gt;un projet d’installation durable à la campagne,&lt;br&gt;un repreneur souhaitant allier activité rentable et cadre de vie.&lt;br&gt; Accompagnement complet et structuré du repreneur :&lt;br&gt;étude financière, plan de financement, banques, Douanes, FDJ, EDC, notaire, démarches administratives jusqu’à la prise en main.&lt;br&gt; Dossier détaillé communiqué après échange qualifié.&lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;Votre conseiller / Protabacs : Olivier Spinouze&lt;br&gt;Agent commercial (Entreprise individuelle) &lt;br&gt; RSAC 989304704<BR>Prix : 240&nbsp;000&nbsp;&euro;