Idéal pour une première affaire, Mohamed OUBAALI vous propose le fonds de commerce de ce BAR TABAC LOTO FDJ réputé et bien placé sur un axe très passant d'Amiens.&lt;br /&gt; Sur une surface d'environ 65 m², cet établissement disposant de plus de 30 de places assises, réalise un chiffre d'affaires constant depuis de nombreuses années et un résultat toujours largement positif et stable.&lt;br /&gt; Vendu pour cause de départ à la retraite, le potentiel de développement et de redynamisation de l'activité est là.&lt;br /&gt; Ce fonds de commerce est idéal pour se lancer seul ou à deux.&lt;br /&gt; Ces dernières années, les horaires d'ouverture ont été réduits et les services aussi dans l'optique d'un futur départ.&lt;br /&gt; Mais la proximité des établissements scolaires à quelques minutes à pied est propice à la mise en place de snacking (sandwichs, pizzas, salades, desserts..) et à l'extension de la gamme de confiseries ou de gâteaux.&lt;br /&gt; Le fonds de transformation des buralistes peut prendre en charge une partie importante des travaux (jusqu'à 50% du budget*) dans le cadre de la modernisation du tabac (sous réserve d'acceptation du dossier par le service des douanes) et permet en général de financer les frais de marketing et d'installation du nouveau mobilier pour les produits existants ou pour l'ajout de nouveaux produits : Vape, CBD, cadeaux, cave à cigares, cave à vins, épicerie, services divers etc...&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dans le bail est inclus également un grand appartement au dessus du commerce qui sert aujourd'hui de logement de fonction.&lt;br /&gt; D'une surface de 104 m2 en duplex sur le 1er et le second étage, il dispose de 4 grandes chambres, ainsi qu'une plus petite qui fait office de bureau. Le grand salon de 24 m2 dispose d'une grande hauteur sous plafond et de grandes fenêtres hautes et larges qui apportent une belle luminosité à toute la pièce.&lt;br /&gt; L'appartement est en bon état mais dans un style ancien et mérite un rafraichissement global,&lt;br /&gt; Le local dispose également d'une cave située sous le bar tabac.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer : 1450 euros HT HC par mois&lt;br /&gt; Bail 3/6/9&lt;br /&gt; Renouvellement du bail : 01/07/2027&lt;br /&gt; Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC&lt;br /&gt; Taxe foncière charge preneur&lt;br /&gt; Libre de contrat brasseur&lt;br /&gt; Le prix de cession du fonds de commerce est de 139 000 euros, honoraires vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; --- IMPORTANT : DANS LE CADRE D'UN DÉPART A LA RETRAITE, LA DÉSPÉCIALISATION DU BAIL EST POSSIBLE. CE BAIL PEUT DONC ËTRE VENDU POUR UNE AUTRE ACTIVITÉ ---&lt;br /&gt; IL EST POSSIBLE D'INSTALLER UNE EXTRACTION SUR ACCORD DU PROPRIÉTAIRE. L'IMMEUBLE ENTIER EST COMPRIS DANS LE BAIL DE LOCATION.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mohamed OUBAALI au ou par courriel à &lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mohamed OUBAALI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 480565613 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n de police RCP_01_28137J.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mohamed OUBAALI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 480565613 - .<BR>Prix : 139&nbsp;000&nbsp;&euro;