Magnifique cave à vins et spiritueux idéalement située à Saint - Raphaël. Visibilité maximale en sortie de rond-point sur axe passant. Bénéficie d'un environnement commercial dynamique (tabac, presse, boulangerie, pharmacie) générant un flux client permanent. Nombreux stationnements devant le magasin. Fichier clients solide et fidélisé. Pour caviste indépendant expérimenté, investisseur en reconversion, jeune entrepreneur Locaux fonctionnels de 164 m² comprenant : espace de vente de 47 m² en rez-de-chaussée, réserve avec quai de réception (60 m²), local archive (27 m²), bureau de direction et salle de séminaire/réception (30 m²) à l'étage. Terrasse extérieure exploitable pour dégustations ou expositions. Loyer annuel : 41 000€ HT Charges mensuelles : 237€ Dépôt de garantie : 8 850€ CA annuel : 280 000€ à 330 000€ Bail 3/6/9 jusqu'en 2027 Aucun salarié à reprendre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 193 500 € HT + 2 709 € TVA, soit 196 209 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 179 955 € HT + 0 € TVA, soit 179 955 € TTC Honoraires d'agence : 13 545 € HT + 2 709 € TVA, soit 16 254 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUFAYEL, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 914 136 973 Prix : 193 500 €