Yannick FOUR vous propose ce bien :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; À vendre - Fonds de commerce Bar / Restaurant / Épicerie - Dordogne / Corrèze (Saint-Pardoux-l'Ortigier)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé au cœur de la commune de Saint-Pardoux-l'Ortigier, cet établissement polyvalent bénéficie d'un emplacement de proximité stratégique, au service d'une clientèle locale fidèle et de passage.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce commerce de village regroupe une activité de bar - restauration - épicerie de produits locaux - presse, offrant un véritable lieu de vie apprécié.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les atouts de l'établissement :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Chiffre d'affaires : 265 000 €&lt;br /&gt; - EBE retraité : 65 000 €&lt;br /&gt; - Faible loyer : 560 €/mois&lt;br /&gt; - Aucun salarié ni contrat à reprendre&lt;br /&gt; - Licence IV incluse dans le bail&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Activité :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Environ 25 couverts / jour&lt;br /&gt; - Ticket moyen : 20 €&lt;br /&gt; - Salle de 40 places assises dont 15 en terrasse&lt;br /&gt; - Surface épicerie : 70 m²&lt;br /&gt; - Vente de journaux et produits locaux&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Confort et exploitation :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Climatisation dans les deux espaces&lt;br /&gt; - Fermeture : 1 jour par semaine + 3 semaines/an&lt;br /&gt; - Activité saine avec potentiel de développement&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Fort potentiel de développement :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Possibilité d'élargir l'offre avec :&lt;br /&gt; - Relais colis&lt;br /&gt; - Point FDJ&lt;br /&gt; - Débit de tabac&lt;br /&gt; - Développement de la restauration ou de l'activité bar&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idéal pour un duo ou une première installation avec qualité de vie préservée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de vente : 103 000€ FAI&lt;br /&gt; (dont 8,42% d'honoraires à la charge de l'acquéreur)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Accompagnement complet possible dans votre projet d'acquisition (financement, prévisionnel, démarches) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 103&nbsp;000&nbsp;&euro;