&lt;p data-start="0" data-end="293"&gt;Situé en hyper centre de Pau, notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce vous propose à la vente en cession de fonds de commerce cette affaire de Bar Restaurant avec Licence IV, sur un emplacement de premier ordre bénéficiant d'un fort passage piéton et d'une excellente visibilité. Cette affaire constitue une opportunité en Immobilier Commercial pour tout professionnel de la restauration ou investisseur souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique.&lt;br/&gt;&lt;p data-start="295" data-end="665"&gt;L'établissement développe une surface totale d'environ 300 m² en intérieur, complétée par une superbe terrasse d'environ 150 m², véritable atout commercial permettant d'accueillir une clientèle importante dès les beaux jours. La capacité actuelle est de 60 couverts en salle et de 120 à 150 couverts en terrasse, offrant encore un levier de développement sur le chiffre d'affaires.&lt;br/&gt;&lt;p data-start="667" data-end="968"&gt;Le restaurant est en parfait état, entièrement rénové et très bien équipé, avec un matériel professionnel complet et entretenu, prêt à travailler sans investissement complémentaire. L'agencement est fonctionnel et optimisé, permettant une exploitation fluide aussi bien en cuisine qu'en salle. Un studio au 1er étage pouvant faire office de bureau ou de pièce de repos pour le gérant vient compléter cette offre.&lt;br/&gt;&lt;p data-start="667" data-end="968"&gt;L'établissement bénéficie d'une Licence IV, pas complètement exploitée, offrant des perspectives de développement intéressantes, notamment sur la limonade ou en élargissant les amplitudes horaires.&lt;br/&gt;&lt;p data-start="1148" data-end="1418"&gt;Actuellement exploité du lundi au samedi, de 12h à 14h et de 18h30 à 22h, il fonctionne également en service continu durant les mois de juillet et août (11h à 22h30), ce qui permet de capter une clientèle touristique et locale tout au long de la journée.&lt;br/&gt;&lt;p data-start="1420" data-end="1711"&gt;Affaire saine, avec une belle réputation et une clientèle fidélisée. Ce bien conviendra parfaitement à un professionnel souhaitant reprendre une affaire clé en main avec un fort potentiel de développement, notamment en élargissant les horaires ou en développant des concepts complémentaires.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Loyer : 1 803 € / mois HT-HC&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Prix de Vente : 664 480 € (FAI)&lt;br/&gt;Honoraires 8,93% TTC du prix de vente (charge acquéreur), soit un montant de 54 480 € TTC&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Référence n2246&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Annonce enregistrée sous le numéro de mandat n 2246&lt;br/&gt;<BR>Prix : 664&nbsp;480&nbsp;&euro;