Établissement de qualité bénéficiant d'un emplacement recherché, avec un flux régulier toute l'année. UN OUTIL DE TRAVAIL COMPLET * Surface totale d'environ 300 m² * Salle intérieure chaleureuse + terrasses * Appartement T3 d'environ 80 m² inclus * Garage et espaces de stockage * Établissement entièrement rénové (plus de 200KEuro investis) Aucun travaux à prévoir ACTIVITÉ * Chiffre d'affaires 2025 : Env. 725 000 Euro * Débit tabac avec FDJ en place * Commissions 2024 : 167KEuro * EBE retraité : env. 200KEuro Affaire à développer avec une activité mixte : tabac, jeux et brasserie. POINTS FORTS&lt;br&gt; - Emplacement de qualité&lt;br&gt; - Loyer exceptionnellement faible avec logement inclus&lt;br&gt; - Établissement entièrement refait&lt;br&gt; - Fort potentiel de développement (notamment le soir) PROFIL IDÉAL * Couple d'exploitants * Professionnel du tabac / CHR * Repreneur souhaitant exploiter un outil performant avec potentiel Dossier complet sur demande avec visite confidentielle * Photo non contractuelle<BR>Prix : 870&nbsp;000&nbsp;&euro;