Opportunité unique ! Restaurant de 41 m², composé de 2 pièces, idéalement situé sur un axe passant à Arès. Cet établissement moderne et lumineux bénéficie d'un emplacement stratégique garantissant une excellente visibilité et un fort potentiel de clientèle. Lelocal est prêt à accueillir votre concept culinaire, avec des installations récente et des finitions de qualité. Idéal pour une activité de restauration rapide, bistronomie ou cuisine à emporter. Atouts : ✅ Local récent - Aucun travaux à prévoir ✅ Emplacement premium - Forte affluence ✅ Surface optimisée - 41 m² bien agencés ✅ Deux pièces - Espace cuisine et salle distincts Ne manquez pas cette belle opportunité ! Loyer : 9 360 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 39 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 40 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 34 000 € HT + 0 € TVA, soit 34 000 € TTC Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (17.65 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Charles-Antoine BARRÉ, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 893 451 484 Prix : 39 000 €