FONDS DE COMMERCE RESTAURANT – LICENCE IV – EXTRACTION 400 – TERRASSE – SAINT-OUEN-SUR-SEINE Une opportunité rare pour restaurateur, investisseur ou porteur de concept souhaitant s'implanter dans un secteur en pleine évolution à Saint-Ouen-sur-Seine. Ce fonds de commerce de restaurant développe environ 135 m² et bénéficie d'un véritable outil de travail prêt à exploiter. L'établissement comprend : • Une salle d'environ 70 m² à l'ambiance bistrot chaleureuse • Environ 50 couverts en intérieur • Une terrasse autorisée de 6 tables soit environ 12 couverts • Une cave d'environ 12 m² • Des espaces de stockage à l'étage • Une grande chambre froide • Une extraction en toiture diamètre 400 • Licence IV incluse dans la cession L'ensemble est fonctionnel, entretenu et immédiatement exploitable. EMPLACEMENT ENVIRONNEMENT Situé dans un quartier dynamique mêlant résidentiel, bureaux et activités professionnelles, le restaurant bénéficie d'un environnement favorable à une activité du midi comme du soir. Présence immédiate de nombreuses entreprises, projets urbains en développement et proximité des Renseignements Généraux. Métro Garibaldi à proximité. ACTIVITÉS AUTORISÉES AU BAIL Le bail autorise notamment les activités suivantes : • Bar • Restaurant • Brasserie • Plats à emporter • Jeux relevant de la Française des Jeux Ce large spectre d'activités permet d'envisager différents concepts de restauration ou d'exploitation hybride. CLIENTÈLE Clientèle locale, professionnelle et de passage. Aucune reprise de personnel à prévoir, laissant une totale liberté d'organisation au futur exploitant. ÉLÉMENTS FINANCIERS JURIDIQUES Nouveau bail commercial 3-6-9 prévu. Loyer annuel : 24 600 euros TTC Soit : 2 050 euros TTC par mois Paiement du loyer : trimestriel Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Taxe foncière : 961 euros par an IMPORTANT Pour des raisons de confidentialité, les visuels présentés ne correspondent pas à l'établissement réel. Ils sont uniquement proposés afin de permettre une projection sur le potentiel du lieu. Un emplacement stratégique, une Licence IV, une extraction, des volumes confortables… parfois il ne manque plus qu'un restaurateur pour écrire la suite de l'histoire. Je me tiens à votre disposition pour tout complément d'information et pour organiser une visite avec plaisir. Prix de vente 242 000 euros Honoraires : 10 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 220 000  euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne BOTELLA Honoraires : 10 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 220 000  euros Prix de vente 242 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne BOTELLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq ContinentERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n de police 120 137 405 (réf. 37434) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 242 000 euros Honoraires : 10 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 220 000  euros Prix : 242 000 €