Découvrez cette opportunité rare : un fonds de commerce idéalement situé dans une commune dynamique sur l'axe Rennes-Saint-Malo. Cette localisation stratégique garantit une forte visibilité et une clientèle variée, locale et de passage. o Surface commerciale : 70 m², parfaitement optimisée avec une capacité d'accueil de 20 couverts en salle et 14 en terrasse. o Réserve : 30 m². o Logement inclus : Appartement T2 de 70 m² comprenant une chambre, une salle de bain, et un vaste séjour avec cuisine. o Loyer exceptionnel : 580 € par mois pour l'ensemble (commerce + logement). o Équipement : Matériel de cuisson en excellent état, conçu et installé sur mesure par le propriétaire, respectant toutes les normes en vigueur. o Activité principale : Forte demande pour la vente à emporter (80-90% de l'activité). Possibilité de développer un service de livraison. o Horaires actuels : 11h-14h et 18h30-23h, avec une clientèle fidèle et régulière. o Potentiel d'évolution : Possibilité d'aménager une salle supplémentaire pour créer une ambiance restaurant ou d'élargir l'offre avec des concepts tels que tapas ou d'autres spécialités. Performances : Le chiffre d'affaires est en constante progression depuis 7-8 ans, témoignant d'un rendement solide et d'un potentiel de croissance encore inexploité. Pourquoi choisir ce fonds de commerce ? o Localisation prisée dans une commune en plein développement. o Faible loyer incluant un logement confortable. o Clientèle fidèle et chiffre d'affaires croissant. o Matériel et agencement de qualité, prêts à l'emploi. Que vous soyez un professionnel du secteur ou un entrepreneur en quête d'un projet prometteur, cette affaire est une opportunité à saisir. Prix : Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. N'hésitez pas à m'appeler pour tous renseignements complémentaires, et saisissez l'opportunité d'acquérir une affaire en pleine expansion ! Accompagnement complet pour concrétiser votre projet d'achat. Ne passez pas à côté de cette affaire clé en main, prête à vous offrir une activité rentable et épanouissante ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N349 705 004 - Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel - Réf.885879 Prix : 132 000 €