Opportunité Exclusive Oyé, oyé ! Amis de la région Occitanie et amateurs de bon vivre, voilà une belle opportunité que je vous présente : Située en plein cÅ"ur d'une commune dynamique de notre belle agglo toulousaine, cette affaire est idéalement placée pour voir et être vue, au beau milieu d'une zone résidentielle. Détail des lieux - Superficie totale : 190 m², dont 65 m² pour les activités commerciales. De plain-pied, avec une terrasse prête à recevoir vos clients en quête d'un bon petit café ou d'une boisson fraîche sous le soleil radieux de la ville rose. - Espace de vie : 130 m² pour se reposer après une journée bien remplie. Logement T5 avec terrasse privative et garage, sur une parcelle de 388 m². De quoi dire "Olé !" en toute tranquillité. Performances commerciales - Commission globale : 195 000 euros. Oui, oui, tu as bien lu ! - Excédent brut d'exploitation : Environ 150 000 euros. De quoi te payer quelques tournées de Pastis. La vente du commerce inclut également les murs commerciaux. Un duo inséparable, comme un cassoulet sans haricots. C'est le top pour un investissement malin, surtout avec une localisation de rêve à deux pas des zones attractives. Le prix - Fonds de commerce : 440 000 euros FAI. - Murs commerciaux : 478 000 euros FAI. Cette occasion est taillée sur mesure pour un duo d'exploitants avec un ou deux employés. Bref, une affaire en or pour les bons vivants de la région ! Alors, qu'est-ce que tu en dis ? Prêt à sauter sur cette opportunité ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N821 362 563 - Greffe de TOULOUSE) Vincent BENAC Entrepreneur Individuel - Réf.892670 Prix : 918 000 €