FDC de Bar - Tabac- FDJ - PMU situé dans une commune de # 9 000 habitants à # 30 kms de VANNES, sur une avenue présentant un flux de 8 000 véhicules/jour Sur terrain de 602 m² avec 9 places de parking, immeuble à usage commercial et d'habitation (construction datant de 2018) de l'ordre de # 125 m² avec 2 terrasses en façade et latérale d'une capacité de 35 places assises se ventilant comme suit : *Espace tabac & FDJ + espace bar avec # 30 places assises + réserve/bar + réserve/tabac + bureau + WC PMR *Partie appartement de # 32 m² : séjour avec cuisine aménagée + 1 chambre + 1 salle d'eau avec WC Bail commercial 3*6*9 du 18/06/2020 avec loyer de 1 050 € HT (partie commerciale) et 350 € (partie habitation), TF et TOM à la charge du locataire Matériel et équipements : machine à café, moulin, machine à chocolat, ligne pression, perfect draft, 2 frigos arrière-bar, lave verres, 2 mange debout, borne PMU et terminal, 2 caisses , Corner FDJ, meuble tabac, etc... Effectif : les 2 associés, 1 salariée en CDD à 25H Les dernières données financières : CAHT au 31/03/2024 : 296 869 € ; EBE : 94 025 € CAHT au 31/03/2023 : 288 051 € ; EBE : 44 871 € Prix de cession demandé pour le FDC : 350 000 € net vendeur + 31 500 € HT Honoraires Agence à la charge de l'acquéreur A noter la possibilité d'acquisition de l'immeuble sur une base de 265 000 € net vendeur + 23 850 € HT Honoraires Agence Prix : 381 500 €