À vendre : Tabac-Presse-Jeux exceptionnel dans une grande ville balnéaire de l'Aude ! Emplacement PREMIUM : Affaire située sur une zone commerçante ultra-passante au cœur d'une station balnéaire de standing. Un commerce entièrement prêt à travailler : Superficie totale de 230 m² (Boutique de 120 m2 + 50 m2 de réserve + 60 m2 de terrasse ouverte exploitée en haute-saison) Activités très diversifiées : tabac, presse, jeux, PMU, bazar de plage, accessoires de mode, petite épicerie, cadeaux, confiserie, point-café, relais-colis, Licence d'alcool à emporter, etc. Local en excellent état, réfection complète datant de fin 2021. Agencement de haute qualité & équipements complets (2 caisses enregistreuses, 2 valideuses FDJ, mobilier de qualité, armoires réfrigérées, parc informatique complet...) Potentiel de développement : Développer encore davantage les produits "taxables", la cigarette électronique, augmenter l'offre concernant les cadeaux...Le bail commercial permet d'ailleurs de développer l'activité snacking froid et boissons à emporter ! Des chiffres solides : CA HT = + de 590 000 € (dont + de 255 000 € de commissions et + de 335 000 € de ventes) Rentabilité nette = + de 220 000 € (achats, charges, salariés et redevance-tabac payés) Environ 600 clients/jour en moyenne sur l'année (350 en très basse saison et 1200 sur le pic saisonnier) Gestion optimisée : aujourd'hui, les gérants travaillent les demi-journées à tour de rôle, prennent 2 jours de repos par semaine et s'offrent 4 semaines de congés par an grâce à une équipe salariale autonome (2 CDI à temps complet et entre 3 et 4 CDD saisonniers). Très belle qualité de vie avec un cadre de travail hors du commun. Opportunité très RARE sur le marché ! Dossier complet sur demande après étude. Contactez-moi dès maintenant pour en savoir davantage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel - Réf.894012 Prix : 595 000 €