Restaurant La Luciole - Luc-sur - Orbieu (Aude) - 45mn mer Vente murs + fonds de commerce - Opportunité patrimoniale et professionnelle ! Situé proche de Lézignan-Corbières vers Narbonne, au cœur du Cru Boutenac, le restaurant La Luciole bénéficie d'une notoriété acquise depuis 2007 et d'un emplacement sur la place du village. Fonds de commerce Restaurant semi-gastronomique avec Licence III et Grande Licence Restaurant Salle : 50m² Capacité : 24 couverts en salle + terrasse 10 places (extension possible 40 m²) Cuisine pro 30 m² entretenue et fonctionnelle (entrée livraisons) Ticket moyen : 45 € TTC Ouverture limitée (150 j/an) → potentiel immédiat de croissance Clientèle mixte : locale + touristique Murs commerciaux inclus Surface totale 86 m² (salle 50 m² + cuisine) Terrasse 40 m², extension possible Appartement lumineux type loft de 86 m² type loft au 1er étage Combles aménageables : 51 m² + 30 m² sous pentes Toiture rénovée en 2011 (révision à prévoir) Taxe foncière : 2 755 € Axes de développement Extension terrasse → doubler la capacité estivale Aménagement des combles : chambres d'hôtes, gîte ou extension logement Relance de l'exploitation : commerciaux, groupes, grillades gastro ! Partenariats œnotouristiques et développement digital (réseaux sociaux, The Fork) Idéal Exploitant restaurateur : outil complet avec logement de fonction → installation ou relance bistronomique. Investisseur : acquisition murs + fonds, rendement locatif cible 9-10 % avec potentiel de valorisation patrimoniale. Prix 199 000 € HAI (fonds + murs + logement inclus) dont 10 000 € de commission d'agence charge acquéreur Répartition : Murs 139 300 € + Fonds 59 700 € = 199 000 € HAI Pouthé - Exclusivité - Prix : 199 000 €