NICOLE JOUBERT ENTREPRISES vous propose en EXCLUSIVITÉ<br> - AU P'TIT RESTAURANT DU CHÂTEAU & son GÎTE à SOULAIRE-ET-BOURG (49460) LOCALISATION & CONTEXTE dans un cadre patrimonial de caractère, le restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur du bourg. Commune intégrée à Angers Loire Métropole, à seulement 12 km d'Angers. Population : 1 530 habitants, en croissance démographique. Soulaire-et-Bourg est une commune rurale attractive, dotée d'un patrimoine remarquable et d'un environnement naturel préservé (zones Natura 2000, randonnée, cyclotourisme). DESCRIPTION DU BIEN Fonds de commerce « Au P'tit Restaurant du Château » CA moyen : 190 000 Euro sur les 4 dernières années Surface : 320 m² incluant salle de restaurant, cuisine équipée, dépendances et logement de fonction T5. Potentiel : développement d'activités en soirée, événements, accueil groupes et tourisme. Gîte attenant (13 couchages<br> - 130 m²)<br> - Rendement annuel : 12 000 Euro, activité rentable et autonome. POINTS FORTS Emplacement patrimonial exceptionnel, coeur de bourg. Clientèle locale fidèle + flux touristique (cyclistes, randonneurs). Logement de fonction inclus (T5). Gîte rentable. VENTILATION DU PRIX (Hors honoraires) Fonds de commerce restaurant : 60 000 Euro NV Murs commerciaux : 180 000 Euro NV Murs du gîte : 180 000 Euro NV Honoraires agence : 27 600 Euro TTC (à la charge de l'acquéreur). Cette vente est assurée par Anthony MARTIN de l'agence NICOLE JOUBERT située 4 boulevard Joseph Bédier à ANGERS. Prix : 447 600 €