<p data-path-to-node="3">Emplacement Stratégique – Visibilité Maximale <br/><p data-path-to-node="4">Situé sur la très fréquentée Route de Cassis, au sein de la dynamique Galerie du Stade, découvrez ce fonds de commerce de restauration prêt à l'emploi. Bénéficiant d'un flux constant devéhicules et d'une orientation parfaite, cet établissement offre un cadre de travail idéal avec une concurrence très limitée sur le secteur.<br/><br/>Des Espaces Optimisés & Polyvalents<br/><ul data-path-to-node="6"><li><p data-path-to-node="6,0,0">Salle Intérieure de caractère : Un espace chaleureux équipé d'une cheminée pour une ambiance conviviale en hiver.<br/></li><li><p data-path-to-node="6,1,0">Terrasse Exceptionnelle et places de stationnement devant le restaurant : Une vaste terrasse de 100 m² environ pouvant accueillir jusqu'à 80 places assises.<br/></li><li><p data-path-to-node="6,2,0">Confort toutes saisons : Une partie de la terrasse est couverte, idéale pour maximiser votre exploitation durant la période hivernale.<br/></li><li><p data-path-to-node="6,3,0">Stockage Indépendant : Une zone de stockage/cave d'environ 30 à 40 m² indépendante pour une logistique simplifiée.<br/></li><li><p data-path-to-node="6,4,0">Potentiel d'agrandissement : Un projet d'extension de 15 m² a déjà été autorisé par les bailleurs.<br/></li></ul><ul data-path-to-node="9"><li><p data-path-to-node="9,2,0">Activités autorisées : Restaurant, Bar, Snack, Pizza, Glacier.<br/></li></ul>Localisation & Atouts<br/><ul data-path-to-node="11"><li><p data-path-to-node="11,0,0">Adresse : 52 Route de Cassis, Carnoux-en-Provence (13470).<br/></li><li><p data-path-to-node="11,1,0">Visibilité : Emplacement N1 dans une zone commerciale très active avec parking client aisé.<br/></li><li><p data-path-to-node="11,2,0">État : Fonds de commerce sain, cédé avec tout son mobilier commercial et matériel d'exploitation.<br/><p data-path-to-node="11,2,0">L'avis de l'expert : Idéal pour un duo de professionnels ou une première installation souhaitant maîtriser ses coûts fixes tout en bénéficiant d'un passage véhicules massif.<br/></li></ul><br/><br> - Loyer annuel : 25894.8 € <br/><br> - Prix de vente : 190000 € F.A.I<br/><br> - Charges annuelles : 2399.96 € Prix : 190 000 €