Bar FDJ / PMU avec appartements – Bourg dynamique proche Amiens<BR>Situé dans un bourg de 10 000 habitants à proximité d’Amiens, cet établissement polyvalent offre une belle opportunité d’investissement dans un cadre vivant et fréquenté.<BR><BR>🏠 Caractéristiques du bien :<BR><BR>Activité : Bar avec Française des Jeux (FDJ) et PMU et petite brasserie avec planches Apéro<BR>Surface commerciale : Environ 80 m²<BR>Capacité intérieure : 45 places assises + comptoir<BR>Terrasse extérieure : 60 m², pouvant accueillir entre 60 et 80 personnes<BR>Intérieur entièrement rénové<BR>Terrasse couverte refaite en 2024 (travaux : 50 000 €)<BR>Toiture intégralement refaite en 2022<BR><BR>🏡 Partie habitation :<BR>3 appartements à l’étage, dont 2 actuellement loués<BR>Revenus locatifs complémentaires possibles<BR><BR>📆 Organisation & fonctionnement :<BR>Fermeture hebdomadaire : lundi et dimanche soir<BR>Équipe : 2 salariés à reprendre<BR>Aucun contrat de brasseur ni de fournisseur café (liberté commerciale)<BR>Mise à disposition d’une machine à glaçons<BR><BR>🔑 Atouts :<BR>Emplacement stratégique dans une commune active<BR>Structure saine et rénovée<BR>Potentiel de développement sur les plages horaires et l’offre<BR>Idéal pour un duo ou une direction autonome Prix : 972 000 €