Capifrance Commerces &amp; Entreprises - DES PROS AU SERVICE DES PROS&lt;br /&gt; Cession du Fonds De Commerce ou du Droit Au Bail.&lt;br /&gt; Tout commerce possible, sauf restauration et sous réserve de l'accord de la copropriété.&lt;br /&gt; Plan De Cuques, secteur résidentiel et commune très prisée au nord de Marseille.&lt;br /&gt; Terrasse - Parking clients gratuit - Beau linéaire de façade - Angle de bâtiment - Bail neuf.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Local commercial de 50 m² environ situé en RDC, de plain-pied et en angle d'un immeuble d'habitation dans une résidence avec d'autres commerces de proximité, à 50 m d'une pharmacie.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Grand parking gratuit juste en face du local.&lt;br /&gt; Belle façade avec linéaire de plus de 7 m.&lt;br /&gt; Vitrine éclairée de 5,10 ml.&lt;br /&gt; Terrasse.&lt;br /&gt; Climatisation réversible.&lt;br /&gt; Rideaux métalliques motorisés.&lt;br /&gt; Alarme.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Local très bien entretenu - Aucun travaux à prévoir.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le local héberge actuellement une boutique de prêt à porter féminin haut de gamme.&lt;br /&gt; Chiffres d'Affaires moyen sur 3 ans : 207 000 € HT.&lt;br /&gt; Excédent Brut d'Exploitation retraité : 41 000 € environ.&lt;br /&gt; Chiffre d'affaires constant depuis la création du commerce.&lt;br /&gt; Affaire pérenne depuis 30 ans.&lt;br /&gt; Le commerce bénéficie d'une excellente réputation et d'une certaine notoriété dans le département pour ses conseils personnalisés à chaque morphologie.&lt;br /&gt; Fichier clients actifs. Clientèle fidélisée. Panier moyen élevé.&lt;br /&gt; La boutique est tenue par la gérante et 1 salarié. Pas de reprise de salarié.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'agencement actuel comprend un espace de vente, un espace d'essayage et une réserve.&lt;br /&gt; Le Fonds De Commerce est cédé avec les portiques, 3 mannequins, le comptoir d'encaissement et la caisse aux normes (hors stock de marchandises).&lt;br /&gt; Le Droit Au Bail seul peut être cédé pour accueillir tout type d'activité sauf restauration (pas d'extraction) et activité pouvant provoquer des nuisance sonores ou olfactives, conformément au règlement de copropriété.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le local serait parfaitement adapté à une profession libérale ou paramédicale (cabinet médical, médico-social, kinésithérapeute, ostéopathe, psychiatre, podologue, diététicien, ergothérapeute, prothésiste auditif - dentaire ...) ainsi qu'à toute activité liée à la santé et au bien-être, à l'esthétique, aux services à la personne, aux métiers techniques, de conseils (cabinet d'assurances, expert comptable, architecte d'intérieur, agence commerciale, agence immobilière...)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail commercial de 9 ans (3/6/9, TVA applicable) avec droit au renouvellement.&lt;br /&gt; Loyer : 1 200 €/mois HT HC, payable mensuellement, assujetti à la TVA.&lt;br /&gt; Provision de charges locatives : 30 €/mois HT environ.&lt;br /&gt; Taxe foncière à la charge du locataire : 400 €/an.&lt;br /&gt; Dépôt de garantie : 3 mois de loyer.&lt;br /&gt; Une caution bancaire simple ou un cautionnement (garant solidaire) sera exigé par le bailleur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Murs non cessibles.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité.&lt;br /&gt; Toutes les informations relatives au commerce ne seront transmises qu'après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle du commerce.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Stéphanie THUILLIER (EI).&lt;br /&gt; Conseiller en Cession-Acquisition d'Entreprises et Commerces.&lt;br /&gt; Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel - Réf.929670<BR>Prix : 59&nbsp;000&nbsp;&euro;