FONDS DE COMMERCE EXCEPTIONNEL : RESTAURANT BAR BRASSERIE PIZZERIA DE GRANDE CAPACITÉ - EMPLACEMENT PREMIUM + GRAND JARDIN + APPARTEMENT F4 Opportunité unique pour franchise, restaurateur ou investisseur ! Localisation et Visibilité Commerciale Idéalement situé sur un axe routier à très fort passage, ce fonds de commerce jouit d'une visibilité commerciale exceptionnelle. Il s'agit d'une adresse incontournable, parfaite pour capter une clientèle locale et de transit, assurant un flux constant toute l'année. Le Commerce : Prêt à l'Emploi (Clé en Main) o Type : Restaurant, Bar Licence IV, Brasserie + Appartement F4 o Loyer : pour la partie privative, la somme de 1 040 €, exonéré de TVA , pour le local commercial, la somme de 3 456 € TT dont loyer HT : 2450 € + TVA : 490 € et provision taxes foncières : 430 € HT + TVA : 86 € COÛT RÉÉL POUR L'ENTREPRISE : 3 920 € o Capacité Totale : Une des plus grandes du secteur. Intérieur : Environ 80/100 places assises Extérieur : Environ 100 places assises (Terrasse privative). Pas de droit de terrasse en sus. Jardin (superficie totale extérieure : 350M2) complétement aménagé avec espace couvert. Idéal guinguette pour la saison printemps été automne. o État : Refait à neuf intégralement. Aucun travaux ou investissements supplémentaires à prévoir. Outil de Travail Professionnel, aux normes de sécurité et hygiène Le fonds est cédé avec un outil de travail complet et moderne : o Cuisine : En parfait état, équipée de matériel professionnel neuf ou récent. o Mobilier : Mobilier de salle et de terrasse entièrement neuf. o Potentiel Conceptuel : Idéal pour des concepts à fort rendement tels que : Brasserie traditionnelle avec débit de boissons. Crêperie / Pizzeria Cantine/ self service : type semi cafeteria en libre service (pour clientèle du midi) ou restaurant " à volonté" o Franchises de restauration italienne, crêperie, brasserie, etc. Le Plus : Logement de Fonction et Potentiel de Développement Un atout majeur inclus dans la vente : o Appartement de fonction de qualité, ou possibilité d'héberger des salariés, bureaux, ou encore de générer un revenu locatif complémentaire. Un Potentiel de Développement Démultiplié Affaire à l'année qui offre un potentiel d'exploitation très large : o Restauration / Brasserie quotidienne. o Développement événementiel (Guinguette, Soirées à thème, mariages, anniversaires, concerts, etc.). o Location d'espace pour événements culturels, séminaires et banquets. o Cave à vins, bar à vins, boutique alimentaire producteurs Ce fonds de commerce est une véritable opportunité pour un repreneur souhaitant démarrer immédiatement son activité avec un emplacement et des équipements de premier ordre. CONTACT ET INFORMATIONS Pour toute information complémentaire, visite ou demande de dossier technique, financier, photos, contactez-moi : Sandra Rolland Consultez mes autres annonces de restaurants, débits de boissons : /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel - Réf.930980 Prix : 464 145 €