À vendre en exclusivité : Secteur Nord toulousain, en plein développement&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Opportunité rare à saisir sur ce secteur dynamique, en pleine expansion ! Local idéalement située sur un axe à très fort passage (plus de 20 000 véhicules par jour), offre un potentiel de visibilité et d'activité exceptionnel.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Avec une surface totale de 150 m², elle se compose d'une spacieuse surface commerciale accueillante et moderne, complétée par une réserve à l'arrière permettant stockage et logistique. La vitrine de 8 mètres linéaires assure une visibilité maximale, idéale pour attirer la clientèle locale et de passage.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le bien bénéficie également d'un parking privé, un atout précieux dans cette zone à fort trafic, ainsi que d'un affichage en bord de route qui garantit une communication percutante de votre activité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Autre avantage non négligeable : il n'y a aucune charge de copropriété, ce qui permet de maximiser la rentabilité de votre investissement. Ce commerce est donc parfait pour un exploitant cherchant à acquérir ses propres murs et développer un nouveau projet.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,69% TTC du prix hors honoraires.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N448 727 990 - Greffe de TOULOUSE) Pierrick FEVRE Entrepreneur Individuel - Réf.877358<BR>Prix : 350&nbsp;000&nbsp;&euro;