Alain CONSTANT, vous propose cet établissement exceptionnel, implanté sur un vaste terrain de 1 700 m², offrant un cadre privilégié et une accessibilité parfaite.&lt;br /&gt; Ce restaurant, à la fois spacieux et parfaitement entretenu, représente une opportunité idéale pour un duo ou des professionnels souhaitant s'investir dans un lieu à fort rendement et au potentiel remarquable.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un outil de travail complet et opérationnel&lt;br /&gt; Salle de restauration de 350 m² : lumineuse, confortable et modulable.&lt;br /&gt; Deux vérandas de 25 m² chacune : parfaites pour accueillir davantage de convives dans une ambiance chaleureuse.&lt;br /&gt; Matériel professionnel en excellent état, rigoureusement entretenu.&lt;br /&gt; Chambre froide, épicerie sèche, zones techniques fonctionnelles.&lt;br /&gt; Sanitaires complets : deux toilettes + un PMR.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une activité déjà rentable avec une large marge de progression .&lt;br /&gt; Très bon chiffre d'affaires, exploité uniquement le midi.&lt;br /&gt; Fermeture 5 semaines par an, offrant un réel potentiel d'augmentation du Chiffre d'affaires pour un repreneur motivé.&lt;br /&gt; Possibilité de développer :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Afterwork,&lt;br /&gt; soirées à thème,&lt;br /&gt; guinguette estivale,&lt;br /&gt; événements privés ou professionnels.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Confort et accessibilité&lt;br /&gt; Un parking d'environ 50 places facilite grandement l'accueil de la clientèle. Accès aisé, visibilité optimale : tous les atouts sont réunis pour performer.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une affaire saine, clé en main, offrant une belle dynamique et un fort potentiel de croissance.&lt;br /&gt; Une opportunité rare dans le secteur, idéale pour des professionnels souhaitant conjuguer qualité de vie, rentabilité et développement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain CONSTANT, au ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Alain CONSTANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488 163 171 CLERMONT FERRAND auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RCS NaTransactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J Mandat réf : ??????. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Alain CONSTANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488 163 171 CLERMONT FERRAND - .&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr<BR>Prix : 150&nbsp;000&nbsp;&euro;