À Vendre : Fonds de Commerce Bar-Restaurant Licence IV - Emplacement Exceptionnel au Grau d'Agde&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Localisation : Situé sur une avenue très passante, en emplacement numéro un sur les berges de l'Hérault, à quelques pas de la mer, ce bar-restaurant bénéficie d'une visibilité et d'un passage piéton exceptionnel tout au long de l'année.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Capacité :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Salle intérieure : 20 à 30 couverts&lt;br /&gt; o Ponton sur l'Hérault : environ 50 places assises, offrant une expérience unique en bord de rivière&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; État du bien :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Établissement entièrement rénové récemment&lt;br /&gt; o Cuisine professionnelle fonctionnelle et en excellent état&lt;br /&gt; o Local de stockage attenant, pratique pour la gestion quotidienne&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Performance &amp; Réputation :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Chiffre d'affaires en constante évolution&lt;br /&gt; o Clientèle fidèle et avis très positifs sur les plateformes spécialisées&lt;br /&gt; o Fort potentiel de développement, notamment en saison estivale&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions du bail :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Loyer mensuel : 2 400 € HT&lt;br /&gt; o Bail commercial en cours jusqu'à fin 2031 renouvelable.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Licence IV incluse : Permet l'exploitation complète en bar et restauration, avec possibilité d'élargir l'offre (cocktails, soirées à thème, etc.)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Opportunité rare pour professionnels de la restauration souhaitant s'implanter dans un cadre idyllique avec un outil de travail prêt à l'emploi et une clientèle déjà conquise.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 302280 vous est présentée par votre agent commercial JORDY PROTANO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 51532666800032.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 389 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 370 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 5,14 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 389&nbsp;000&nbsp;&euro;