Le vous propose EN EXCLUSIVITE ce bar-restaurant brasserie sur près de 485 M2 au coeur de la zone de Ladoux à Cébazat ! La zone industrielle de Ladoux accueille de nombreuses entreprises régionales, nationales, et internationales qui se sont installées sur le site pour son positionnement géographique au centre de la France et au carrefour de l'Europe, dont notamment le centre européen de recherche Michelin, Verger Delporte, Ingerop, Fenwick, Selecom, groupe TITEL, Valfond, Transports Auvergne Denrées,… Niché au coeur de la zone, ce restaurant s'est forgé une solide réputation, comme en témoigne les avis google laissés et la superbe note de 4,5/5 ! Le bâtiment est récent de 2020, parfaitement fonctionnel avec de très beaux espaces et situé sur un emplacement stratégique à très fort passage. La superficie de l'établissement est de 310 m2 + terrasse de 175 m2. La salle intérieure peut accueillir 105 Places assises et la terrasse 100 Places assises. Une salle de réunion entièrement équipée pouvant accueillir 15 personnes vient compléter ce bien. Bail 3/6/9 en cours jusqu'en 2029 Le loyer annuel est de 5.016 € HT mensuel, est compris dans ce loyer tout le matériel et agencements mise en place par le propriétaire des murs, un exceptionnel outil de travail Unique dans la région ! Equipe de 4 salariés sur l'établissement (2 en cuisine et 2 en salle). Les horaires actuels sont du lundi au vendredi de 12h à 14h et de 16h à 21h, fermé le Week-End. Le restaurant est fermé 4 semaines par an. La restauration est aujourd'hui assurée principalement sur le midi, afterwork et planchas le soir. L'affaire est en croissance chaque année avec 439 ke de chiffre d'affaires au dernier exercice 31/12/2024 ! Potentiel de dévelopement assuré avec par exemple la restauration le soir, les ouvertures le week-end avec plus de soirées à thème, plus de communication, etc... Spécialisé sur le PRO, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des Professionnels et Entreprises, je vous accompagne tout au long de votre projet, de la rédaction du compromis à la vente définitive. A votre disposition pour tout renseignement et visiter ! Pascal PABIOT au « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » (décret n2022-1289 du 1er octobre 2022)<BR>Prix : 199&nbsp;000&nbsp;&euro;