A 10 mn de STRASBOURG Centre&lt;br&gt; - Opportunité Rare : Tabac – Jeux – Téléphonie – E‑Cig – Confiserie – Clé Minute&lt;br&gt;Commerce moderne, rentable et refait à neuf en 2022, situé dans un quartier en pleine mutation avec plusieurs centaines de logements en construction. Emplacement stratégique, clientèle fidèle et rentabilité démontrée. Prix de vente : 394 560 € HAI&lt;br&gt; Rentabilité &amp; Performances&lt;br&gt;&lt;br&gt; - CA 2024 : 330 000 € HT&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Croissance 2025 : +15 %&lt;br&gt;&lt;br&gt; - 175 000 € de ventes taxables&lt;br&gt;&lt;br&gt; - 153 000 € de commissions (FDJ, tabac, monétique, Nickel…)&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Résultat net : +64 400 €&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Loyer exceptionnel : 1 255 €/mois&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Apport idéal conseillé : 120 000 €&lt;br&gt; Local &amp; Équipements&lt;br&gt;&lt;br&gt; - 115 m², dont 85 m² de surface commerciale&lt;br&gt;&lt;br&gt; - 30 m² de bureau + réserve&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Travaux 2022 : moderne, lumineux, normes PMR&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Sécurité : rideaux métalliques, alarme, 9 caméras, grand coffre-fort&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Matériel premium : 2 caisses STRATOR, Nespresso pro, mobilier récent&lt;br&gt; Activités diversifiées&lt;br&gt;Tabac, FDJ (loto + grattage), téléphonie, monétique, e‑cig, confiserie, clé minute, alcool à emporter.&lt;br&gt;Un mix solide qui sécurise le chiffre d’affaires et offre un fort potentiel d’évolution.&lt;br&gt; Emplacement stratégique&lt;br&gt;Quartier en expansion, parking partagé avec une grande enseigne, bus et tram à proximité.&lt;br&gt; Horaires :&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Lun–sam : 7h–20h&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Dim &amp; fériés : 9h–20h&lt;br&gt;3 semaines de congés en août. Possibilité d’optimisation selon le repreneur.&lt;br&gt; Notre accompagnement complet jusqu’à la reprise&lt;br&gt;Installation sécurisée et clé en main :&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Prévisionnel&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Accompagnement bancaire&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Dossier Douanes&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Cautionnement EDC&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Dossiers FDJ &amp; tabac&lt;br&gt;Dossier complet transmis après échange qualifié.&lt;br&gt; En résumé&lt;br&gt;Commerce rentable, sécurisé, sans travaux, dans un secteur en pleine croissance.&lt;br&gt;Idéal première installation ou investisseur.&lt;br&gt; Saisissez cette opportunité&lt;br&gt;Un tabac‑jeux‑téléphonie moderne, performant et prêt à travailler dès le premier jour.&lt;br&gt;Contactez‑nous pour organiser une visite.&lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;Votre conseiller / Protabacs : Jean-Marc Barnasson&lt;br&gt;Agent commercial (Entreprise individuelle) &lt;br&gt; RSAC 352804462<BR>Prix : 394&nbsp;560&nbsp;&euro;