Opportunité d'exception - Bar - Restaurant avec logement de fonction&lt;br /&gt; Situé sur un emplacement prime, ce fonds de commerce de 133 m² associe élégance, convivialité et rentabilité.&lt;br /&gt; La grande salle de restauration ouvre sur une terrasse contemporaine refaite à neuf et agrémentée d'un jardin privatif offrant un espace de jeu sécurisé pour les enfants.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement jouit d'une renommée solide, d'une clientèle fidèle et d'un fort pouvoir d'attraction.&lt;br /&gt; Un appartement indépendant de 53 m² complète ce bien, apportant confort et praticité aux exploitants.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Caractéristiques :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires &gt; 1 M€&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; EBE &gt; 190 k€&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail en vigueur jusqu'en avril 2032&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer : 4 000 €/mois&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Emplacement numéro 1 avec flux constant&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Fermeture hebdomadaire permettant un équilibre vie pro/vie perso&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une adresse iconique et pérenne, idéale pour un repreneur exigeant, un duo de restaurateurs ou une équipe dynamique prête à poursuivre le développement.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel - Réf.920861<BR>Prix : 728&nbsp;000&nbsp;&euro;