A vendre Fonds de commerce restaurant ouvrier / routier + Appartement T3&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Localisation :&lt;br /&gt; A 20 min, de Redon et 30 min de Rennes, idéalement situé proche de l'axe Rennes / Redon (2x2 voies), ce restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique assurant une visibilité maximale et un flux contant de clients.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Caractéristiques de l'affaire :&lt;br /&gt; Cet établissement jouissant d'une licence IV, draine à la fois une clientèle de passage (routiers, ouvriers, commerciaux), et une clientèle de bourg.&lt;br /&gt; Sa particularité : un grand parking.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CA 2023 = 232.000€&lt;br /&gt; EBE retraité = 31.000€&lt;br /&gt; Loyer = 1.500€&lt;br /&gt; Échéance bail locatif : janvier 2029&lt;br /&gt; (bail tous commerces de 9 ans)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface de restaurant : 120m² / 80 couverts en intérieur&lt;br /&gt; Moyenne de 60/70 couverts par jour&lt;br /&gt; Ticket moyen : 15€&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réserve de stockage&lt;br /&gt; Ouvert uniquement le midi / fermé le week-end&lt;br /&gt; Horaires : 10h - 16h&lt;br /&gt; Possibilité de développement : Augmentation de la vente de boisson et ouverture le soir&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Appartement T4 de 100m² à l'étage de l'affaire (inclus dans le bail locatif)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Locaux respectueux des différentes normes (électriques, PMR)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement sur cette affaire&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 266139 vous est présentée par votre agent commercial ERWANN TSIDJI (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75 29.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 100 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 90 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 11,11 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 100&nbsp;000&nbsp;&euro;