Opportunité exceptionnelle ! Situé au cœur de la charmante ville d'Étampes, sur la Place Notre-Dame, ce fonds de commerce de primeur avec des produits frais de saison bénéficie d'un emplacement stratégique et très fréquenté. Environnement commerçant et convivial, entouré de boutiques, restaurants, boulangeries et autres commerces de proximité qui animent la place et accueille également un marché hebdomadaire tous les samedis, augmentant le flux de clients réguliers. Points Forts de l'Emplacement : Visibilité exceptionnelle sur la Place Notre-Dame. Proximité de commerces attractifs: parfumerie, fromagerie, pharmacie, opticiens, boucherie, coiffeur, restaurants, etc ... créant un flux constant de clients potentiels. Quartier très apprécié pour son ambiance chaleureuse et dynamique. Caractéristiques du Commerce : Surface de vente de 36m2 environ spacieuse et bien agencée, idéale pour la mise en valeur de produits frais avec une cave de 15 m² environ en sous-sol pour le stockage, chambre froide, point d'eau, WC indépendant. Matériel de qualité inclus, prêt à l'emploi pour poursuivre l'activité sans interruption (caisse enregistreuse, frigo, chambre froide), voiture de fonction type VOLKSWAGEN type CADDY. Clientèle fidèle et régulière, attachée aux produits frais, locaux et de saison. Projets à venir: Deux places de stationnement 'minute' devant le commerce et une place dédiée à un étalage pendant les marchés augmentant le flux de clients, la visibilité et le chiffre d'affaire. Potentiel de développement : possibilité d'élargir l'offre avec d'autres produits, des paniers gourmands, ou encore un service de livraison. Loyer attractif pour la localisation 797,29euros/mois avec charges de 15euros HT Bail renouvelé de 9ans, vous garantissant une tranquillité d'esprit. Ce fonds de commerce est idéal pour exploiter un commerce clé en main ou développer une activité complémentaire Cette annonce référence 259397 vous est présentée par votre agent commercial VICTORIA BIOT-GOODACRE (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 91122847600022. Prix du bien : 44 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 44 500 €