Situé sur le rond-point le plus fréquenté de l'île d'Oléron, cet établissement bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et attire un flux continu de clients toute l'année. Avec une surface d'exploitation d'environ 176 m², deux terrasses extérieures de 58 m² et 20 m², ainsi qu'un parking (13 places), il offre un confort optimal pour la clientèle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le bar d'ambiance, licence IV, autorise une fermeture tardive jusqu'à 2h du matin. De nombreuses possibilités s'offrent à vous : petite restauration, bar-lunch, soirées musicales, événements à thème... À l'étage, un espace de 30 m² reste à aménager, idéal pour un logement de fonction ou un bureau.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Grâce à son bail commercial signé en 2021, offrant une grande liberté d'exploitation, cette affaire représente une opportunité rare. La clientèle locale fidèle s'ajoute au fort potentiel touristique, garantissant un important levier de croissance pour un repreneur motivé.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une véritable belle affaire à développer, au cœur de l'Île d'Oléron. Dossier complet et visite sur demande.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N890 017 106 - Greffe de LA ROCHELLE) Pierre VILLA Entrepreneur Individuel - Réf.919752<BR>Prix : 98&nbsp;000&nbsp;&euro;