&lt;br&gt; - Doriane MASSEROLI vous présente cette Opportunité exceptionnelle pour acquérir un bar tabac restaurant polyvalent et multi-services dans un cadre agréable, situé entre Les Sables-d'Olonne et La Tranche-sur-Mer, à environ 1 heure de La Rochelle et à 40 minutes de La Roche-sur-Yon, facilement accessible par les principales routes de la région. Ce fonds de commerce comprend également une poste relais, un pick-up, une épicerie, un point presse, un dépôt de pain, la FDJ (Française des Jeux) et le PMU.&lt;br /&gt;-La salle de restaurant spacieuse de 132 m² peut accueillir 70 couverts à l'intérieur et 30 couverts sur la terrasse ensoleillée.&lt;br /&gt;En plus de l'espace commercial d'environ 330 m², ce bien inclut un logement de fonction d'environ 180 m², de type T4, offrant tout le confort nécessaire.&lt;br /&gt;Points forts :&lt;br /&gt;-Potentiel de croissance : Possibilités d'extension des services et des horaires d'ouverture.&lt;br /&gt;-Afflux touristique : Augmentation de la clientèle durant la saison touristique grâce à la proximité des plages, des sentiers de randonnée et des nombreux campings.&lt;br /&gt;-Dynamisme économique : Région en plein développement avec des projets locaux prometteurs.&lt;br /&gt;-Fidélisation de la clientèle : Clientèle fidèle avec un potentiel de renforcement grâce à des programmes de fidélité et des événements spéciaux.&lt;br /&gt;-Accès aux subventions et aides : Possibilité de bénéficier de subventions et d'aides pour le développement du commerce.&lt;br /&gt;-Le fonds de commerce est à vendre pour cause de changement de projet de vie. Possibilité de rachat des murs. Ce commerce bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une clientèle fidèle. Idéal pour les investisseurs ou les professionnels souhaitant diversifier leurs activités.&lt;br /&gt;-Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 354 000 € HT + 4 800 € TVA, soit 358 800 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 330 000 € HT + 0 € TVA, soit 330 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 24 000 € HT + 4 800 € TVA, soit 28 800 € TTC (8.73 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre consultant : Doriane MASSEROLI, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 840467302<BR>Prix : 354&nbsp;000&nbsp;&euro;