Adresse stratégique : en plein cœur du 6e arrondissement de Paris, entre Montparnasse (300 m) et Invalides (500 m).&lt;br /&gt; Un secteur à flux piéton exceptionnel, fréquenté par une clientèle haut de gamme et diversifiée (résidents, bureaux, étudiants, touristes).&lt;br /&gt; CONDITIONS CONTRACTUELLES&lt;br /&gt; Bail commercial 3/6/9 (reste 8 ans)&lt;br /&gt; Loyer attractif : 2 550 € HT / HC&lt;br /&gt; Droit de terrasse : rare et très recherché dans ce secteur&lt;br /&gt; CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL&lt;br /&gt; Surface totale : 40 m² de plain-pied parfaitement optimisée&lt;br /&gt; Salle de 30 m² (18 couverts)&lt;br /&gt; Cuisine professionnelle équipée (7 m²)&lt;br /&gt; WC aux normes&lt;br /&gt; Façade de 6 mètres sur rue commerçante dynamique&lt;br /&gt; Capacité totale : 29 couverts (salle, comptoir, terrasse)&lt;br /&gt; ÉQUIPEMENTS PROFESSIONNELS -- NEUFS ET GARANTIS&lt;br /&gt; Extraction avec hotte à charbon (sous garantie)&lt;br /&gt; Four à pizza double étage grande capacité&lt;br /&gt; Frigos positifs et négatifs, vitrine boisson&lt;br /&gt; Plancha, friteuse double professionnelle, lave-vaisselle&lt;br /&gt; Mobilier complet et récent (comptoir, tables, chaises)&lt;br /&gt; Aucun travaux à prévoir -- mise en exploitation immédiate&lt;br /&gt; PROFIL RECHERCHÉ &amp; POTENTIEL&lt;br /&gt; Une opportunité rare pour :&lt;br /&gt; Pizzeria Restauration rapide Restauration traditionnelle Traiteur Crêperie Vente à emporter Point chaud&lt;br /&gt; Secteur ultra porteur, ouvert 7j/7 midi &amp; soir&lt;br /&gt; Rentabilité immédiate grâce à un emplacement stratégique et un outil de travail optimisé&lt;br /&gt; Libre de personnel -- souplesse totale pour l'exploitant&lt;br /&gt; UNE AFFAIRE STRATÉGIQUE AU CŒUR DE PARIS &lt;br /&gt; Un bien rare réunissant : emplacement premium, visibilité maximale et exploitation sans travaux.&lt;br /&gt; Contactez-moi dès aujourd'hui pour une présentation détaillée et organiser une visite privée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 311019 vous est présentée par votre agent commercial NICOLAS BOURLON (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 8 015.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 99 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 94 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 5,32 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 99&nbsp;000&nbsp;&euro;